В июле в 20 городах Подмосковья подешевела вторичка
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры
Елена Кириллова
Уважаемые коллеги, может быть у кого-нибудь в практике были подобные ситуации. Есть квартира, в которой собственниками являются мама и сын по 1/2 доли каждый. Мама более 15 лет живет в Испании. Сына бросила на воспитание родителей. В Испании живет нелегально, не имея ни российского паспорта (у нас на руках есть только ксерокопия старого паспорта), ни документов для проживания на территории Испании. Квартира находится в области и использоваться для проживания не может. Бабушка хочет решить жилищный вопрос для внука (и для себя, конечно), т.к. жить на одной территории не могут. Естественно, ни налоги, ни за коммунальные услуги не платит. Возвращаться на территорию России не собирается. Можно ли каким либо образом лишить ее собственности законным образом? Буду очень признательна.
Могут подойти
11 комментариев
23 июня 2015, 11:57
Лучший совет
Если от мамы ни слуху,ни духу то конечно вариант с признанием безвременно отсутствующим или умершим.Если какая-то связь все же существует,то маме все равно необходимо легализоваться в какой-то стране.Поход в Российское консульство поможет решить вопрос с восстановлением гражданства,а там вполне себе можно будет рассуждать о доверенности с правом распоряжения имуществом.
4
0
372/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
28 июня 2015, 16:29
Ни признание безвестно отсутствующим/ объявление гражданина умершим, ни назначение опеки (управляющего) проблемы не решит. Даже если пойти по этому пути, это - годы, да и вернуться блудная мать может. Никто и ничто права собственности эту гражданку, прости господи, без ее личного желания не лишит. Ком. долги тоже сами собой не рассосутся. Замкнутый круг.
0
0
356/50 000
0/50 000
24 июня 2015, 00:41
Ну уж Вы скажете, Елена, зачем же смерти то...
У Наташи Белоключевской и Галины Пушкаревой дельные советы.
Договариваться надо с мамой, ей какую то часть денег после продажи планировать , ну, конечно, за вычетом расходов на содержание квартиры ( и, если сыну несовершеннолетнему полагались алименты от нее, тоже учесть). Может, и по суду придется взыскивать.
Этим заниматься надо, хлопотная работа.
У Наташи Белоключевской и Галины Пушкаревой дельные советы.
Договариваться надо с мамой, ей какую то часть денег после продажи планировать , ну, конечно, за вычетом расходов на содержание квартиры ( и, если сыну несовершеннолетнему полагались алименты от нее, тоже учесть). Может, и по суду придется взыскивать.
Этим заниматься надо, хлопотная работа.
1
0
419/50 000
0/50 000
Елена Кириллова
23 июня 2015, 22:48
Всем большое спасибо! Как я и предполагала, что необходимо будет сыну ждать смерти матери, и только после этого через суд заявлять о своих правах. Спасибо еще раз всем!
0
0
168/50 000
0/50 000
23 июня 2015, 19:23
Господа, ну и кому будет нужна подобная квартира в покупку-то??? Бабушка автоматом станет мошенницей,ибо зная,что дочь жива,признала ее умершей и приняла наследство...В данной ситуации надо,полагаю,требовать взыскания имуществом за содержание и ремонт принадлежащей мамашке доли.Я сен пень,что на суд она не приедет и доказывать ничего не будет..
3
0
348/50 000
0/50 000
Татьяна Федотова
23 июня 2015, 17:08
Наташа Белоключевская! Читаем внимательно вопрос: "Можно ли каким либо образом лишить ее собственности законным образом?" ЛИШИТЬ, а не ЛЕГАЛИЗИРОВАТЬ!
0
0
150/50 000
0/50 000
Татьяна Федотова
23 июня 2015, 17:04
В соответствии со ст. 42 ГК гражданин может быть признан судом безвестно отсутствующим но заявлению заинтересованных лиц, если в течение года по месту его жительства нет сведений о месте его пребывания.Для признания гражданина безвестно отсутствующим необходимо установить два факта:1) его постоянное отсутствие в течение года в месте жительства (ст. 20 ГК);2) отсутствие сведений о месте его пребывания и невозможность это место установить.Решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим является основанием для назначения опеки над имуществом. Имущество передается по решению суда в доверительное управление лицу, которое определяется органом опеки и попечительства. Управляющий вправе совершать любые действия в интересах безвестно отсутствующего, в т.ч. сделки.Нужен юрист, который будет вести дело. Иначе бабушке не стать управляющим, а распоряжаться имуществом будут чужая тетя, или дядя по своему усмотрению.
0
0
927/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
23 июня 2015, 13:55
возраст наверное не тот у ребенка, чтоб алименты взыскивать? как вариант можно у прокурора спросить.
0
0
100/50 000
0/50 000
23 июня 2015, 10:39
Без ее согласия это нереально.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: Яндекс.Директ Строительство прудов и водоемов! Строительство прудов под ключ, Качественно и быстро! 17 лет на рынке. landscape-d.ruАдрес и телефон 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2,
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: Яндекс.Директ Строительство прудов и водоемов! Строительство прудов под ключ, Качественно и быстро! 17 лет на рынке. landscape-d.ruАдрес и телефон 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2,
0
0
1 264/50 000
0/50 000
23 июня 2015, 10:40
пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.
0
0
1 130/50 000
23 июня 2015, 10:38
Почитайте ГПК РФ
Глава 30. Признание гражданина безвестно отсутствующим или объявление гражданина умершим
Глава 30. Признание гражданина безвестно отсутствующим или объявление гражданина умершим
2
0
110/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости