Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры
Марина
В договоре купли- продажи агентство недвижимости указывает большую стоимость, мотивируя это тем, что покупатель берет ипотечный кредит, Как обезопасить себя продавцу?
Автор
0
0
23
Марина
Могут подойти
22 комментария
28 ноября 2016, 18:18
Лучший совет
Не соглашаться или нанять СВОЕГО риэлтора.
9
0
28 ноября 2016, 18:54
Ну тогда соглашайтесь или отказывайтесь. Вы идете на сокрытие реальной стоимости сделки и пытаетесь себя обезопасить. Как вариант, договором купли-продажи можете предусмотреть штрафные санкции для покупателя в случае расторжения договора.
0
0
30 ноября 2016, 23:26
Здесь может идти речь не только о нарушении этических норм, но и пособничестве мошенничеству. Ст. 159 УК РФ, ч.2 — мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору… Проще говоря — хищение чужого имущества. Интересно, а Покупатель в курсе сей манипуляции?)
0
0
29 ноября 2016, 13:18
надо просчитывать ситуацию хотя бы на два шага вперед:
написали, что возврат произошел из-за порчи квартиры, а если потом, к примеру, расторжение, то ведь не только деньги возвращает продавец, но и покупатель должен вернуть квартиру - вот он и скажет, что потратил эту отданную ему разницу на приведение квартиры в порядок, что возвращает квартиру уже без тех недостатков, деньги за которые ему вернул продавец.
Если договор не нотариальный, то лучше уж сделать к нему датой после регистрации договора дополнительное соглашение об изменении цены продажи и подкрепить его распиской покупателя о получении денег в соответствии с этим соглашением. Соглашение на регистрацию не сдавать.
написали, что возврат произошел из-за порчи квартиры, а если потом, к примеру, расторжение, то ведь не только деньги возвращает продавец, но и покупатель должен вернуть квартиру - вот он и скажет, что потратил эту отданную ему разницу на приведение квартиры в порядок, что возвращает квартиру уже без тех недостатков, деньги за которые ему вернул продавец.
Если договор не нотариальный, то лучше уж сделать к нему датой после регистрации договора дополнительное соглашение об изменении цены продажи и подкрепить его распиской покупателя о получении денег в соответствии с этим соглашением. Соглашение на регистрацию не сдавать.
2
0
Марина
29 ноября 2016, 21:21
Спасибо огромное за ваши деловые советы и поддержку
0
0
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
29 ноября 2016, 08:09
Марина Вы можете подстраховать продавца на случай расторжения сделки распиской покупателя на сумму превышающую реальную стоимость квартиры. В расписке нужно написать, что покупатель получил от продавца денежную сумму - возврат части денежных средств в связи с выявленным при передаче квартиры ухудшением состояния квартиры (например, квартиру затопило). Расписку эту они могут положить в ячейку вместе с деньгами, если рассчитываетесь через ячейку, а если рассчитываетесь при подписании договора, то передать ее продавцу вместе с деньгами. Но все же не забывайте, что сокрытием реальной стоимости и продавец и покупатель нарушают закон.
2
0
Марина
29 ноября 2016, 11:36
Наверно, так и сделаем. У нас заведен расчетный счет. Если нетрудно, подскажите механизм перевода ипотечных денег банком и когда, что передавать и подписывать.
0
0
Марина
29 ноября 2016, 07:23
Пока мой план такой- Соглашаться на честный договор. Ну, а если все таки додавят , включить пункт , что в случае расторжения сделки по вине покупателя, продавец возвращает конкретную сумму ( ту которую мы получили реально) .Можно так сделать? Действительно, суммы у нас небольшие, и та, которая указана в договоре, вполне может быть стоимостью этой квартиры, поэтому банк одобрит.
1
0
29 ноября 2016, 00:22
Миш, в маленьком городишке всё они прекрасно сделают. Кадастровая стоимость здесь вообще ни при чем - вон в Л.О. кадастровая на новостройки в два раза ниже рынка и ничего... это в Питере она выше рынка почти по всем квартирам. А с оценщиком можно договориться.
4
0
29 ноября 2016, 00:35
я пару недель назад в Приозерске ипотечнику квартиру продавала, так волосы дыбом встают от их подхода к сделке! Мы здесь в страшном сне не представим себе, на что идут там банки, паспортисты , нотариусы и прочие - это результат того, что они все друг друга знают. Мое удивление началось с того, что агент приозерского покупателя без доверенности сама собрала за мою клиентку-продавца все документы для банка, включая Ф-9 !!!!!!!! Оценщик оценивал и фоткал соседнюю квартиру, чтобы нам не надо было ехать в Приозерск! Банк одобрил покупку квартиры по долям разными договорами одним покупателем! Закладная была на всю квартиру, а про ипотеку нотариус указала только в одном из двух договоров продажи доли! И все нормалек! Все прекрасно состоялось и зарегистрировалось!))
0
0
29 ноября 2016, 00:13
Можете особо не рассчитывать на такой сценарий в сделке, в банках сидят грамотные специалисты и такую аферу не прикроют. На 20% дороже- это получается выше кадастровой стоимости..... Вы и отчет оценочный такой не сделаете, и сам объект не одобрите....
3
0
29 ноября 2016, 00:40
Ирина Владимировна, в маленьком городишке согласен, а вот в СПб не прокатит....
0
0
28 ноября 2016, 21:39
видимо покупатель покупает квартиру без первоначального взноса
0
0
Марина
28 ноября 2016, 21:45
Видимо так...
0
0
28 ноября 2016, 18:55
Марина, все это противозаконно. В Уг. Кодексе даже статья есть на счет подобных действий с кредитными деньгами. Но если очень уж надо продать, то есть способы обезопасить продавца от необходимости возврата суммы договора, если он будет расторгнут или признан недействительным. Но все это делается только непосредственно на сделке и выбор способа будет зависеть от ситуации по сделке, кроме того он должен согласовываться со всеми участниками сделки, т.е. это предмет договоренности.
9
0
Марина
28 ноября 2016, 19:04
Спасибо. Они объясняют это тем, что чтобы нам выплатить такую сумму, нужно взять в банке на 20 % больше, а у покупателя нет этих 20 процентов на первоначальный взнос. Продажей занимаются родители, они в возрасте, попросили помочь разобраться. Спасибо за советы. Договор на услуги агентства и ли риэлтора у них подписан.
0
0
28 ноября 2016, 19:31
Да я и без Ваших уточнений знала, зачем им это надо - фокус довольно распространенный. Объянения покупателя про первоначальный взнос ничего не меняют и не делают эти действия законными.
Что же касается риэлтора, то он ни в коем случае не должен быть один на продавца и на покупателя, у Вас должен быть СВОЙ отдельный от продавца.
Что же касается риэлтора, то он ни в коем случае не должен быть один на продавца и на покупателя, у Вас должен быть СВОЙ отдельный от продавца.
0
0
Марина
28 ноября 2016, 19:46
А он видимо и нашим и вашим. Город маленький. Что делать не понимаю Завтра встреча. Давят. Говорят, все так делают.
0
0
28 ноября 2016, 20:57
"все так делают" - это не аргумент. Что делать? - хотя бы задать ему прямой вопрос о том, ЧЕМ (каким документом) будут выражены гарантии продавца в том, что в случае разворота сделки , продавцу не придется возвращать покупателю сумму договора, а не настоящую сумму сделки?
Я уж молчу о том, что по поводу уголовной ответственности они точно никаких гарантий не могут дать)))
Марина, мы мало чем можем дистанционно помочь Вашим родителям, да еще и в городе, в котором "все так делают"((
Я уж молчу о том, что по поводу уголовной ответственности они точно никаких гарантий не могут дать)))
Марина, мы мало чем можем дистанционно помочь Вашим родителям, да еще и в городе, в котором "все так делают"((
0
0
Марина
28 ноября 2016, 21:43
Ирина Владимировна, мне понравилось ваше отношение к делу. У меня будут попозже вопросы по Санкт-Петербургу. , можно обратиться к вам лично?
0
0
28 ноября 2016, 22:16
Ок! телефон в личке (кликните на ФИО)
0
0
Алексей Груздев
28 ноября 2016, 18:49
а что, разве агентство недвижимости устанавливает цену??? найдите риэлтора, а не консультируйтесь на форуме. вопрос то серьезный
4
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости