Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, ответ на следующий вопрос. Я продаю квартиру в регионе ( ПФО), через риелтора. Предлагают следующую форму расчета:

1) 2300 000 сразу (сумма от продажи квартиры потенциального ПОКУПАТЕЛЯ), срок зачисления -моментально.

2) 500 000 ( ипотека), денежные  средства зачисляться на счет примерно через 7-8 дней, после того как договор пройдет регистрацию.

3) 400 000 (Материнский капитал) через 40 дней.

Какие у меня возникают риски? Я предполагаю, что я квартиру передам, а Покупатель вдруг откажется перечислять мне мат. капитал ? заранее благодарю за ответ.