Все зависит от покупателя и с какой ситуацией он придет к Вам покупать квартиру. Конечно же квартира с подобной ситуацией будет стоить дешевле, нежели ее налоги без юр. дефекта.
Продать квартиру по доверенности от второго собственника можно. Однако рекомендую вам делать доверенность не от руководителя СИЗО, а организовывать свидание, на которое оплатить и организовать выезд обычного нотариуса в СИЗО.
При таком раскладе, в ДКП будет указано, что квартира продается от второго собственника по доверенности и такой вариант будет более приемлем для вашего покупателя, чем указание, что квартира проданная по доверенности, выданной начальником СИЗО.
Если же к Вам придет покупатель со свободными деньгами, то и ДКП можно подписать вторым собственником прямо в СИЗО, тогда в ДКП доверенность вообще фигурировать не будет. Что безусловно лучше.

Продажу квартиры по доверенности пропускает большинство ведущих банков. Поэтому для покупателя с ипотекой вариант с покупкой Вашей квартиры так же возможен. Безусловно это несколько усложнит проведение самой сделки и увеличит часть его расходов (например страховка такой квартиры будет дороже). Поэтому покупателя нужно привлекать дополнительным дисконтом в сравнении с подобными квартирами.

Возможно будет существовать нюансы с пропиской, если второй собственник был в этой квартире зарегистрирован. Но это так же решается.
Единственное чем можно нивелировать дополнительные сложности для Покупателя при покупки этой квартиры - это ценой.

С уважением,
Алексеева Марина

Если Вы покупатель, обойдите такую квартиру стороной, при самой привлекательной ее цене.

Доброй ночи. Когда собственник находится в местах лишения свободы, в армии, в доме интернате, в больнице и пр., доверенность может удостоверить начальник/руководитель такой организации. Либо может выехать нотариус, который обслуживать данный нотариальный округ (услуга платная). К словам Марины, я бы добавил следующее: если есть возможность заключить договор непосредственно в СИЗО, то в шапке договора лучше указать место заключения договора (перестраховка для покупателя). Учитывайте также, что для подачи документов на регистрацию перехода права собственности, так же понадобится доверенность, которую должен удостоверить опять же, либо нотариус, либо начальник СИЗО. Если Вы продавец, то готовьтесь к дисконту. На рынке сейчас большое количество квартир.

Если человек находится под следствием (в СИЗО?) можно попытаться сделать доверенность, удостоверенную руководителем этого СИЗО. Но, конечно, привлекательности это квартире на рынке не прибавит, к сожалению. Продавать придется с дисконтом.