Покупка долей в квартире

Добрый вечер. Есть квартира в Подмосковье двухкомнатная,, хрущевка,, Я являюсь собственником 3/4доли, племянник 18 лет 1/20доля, два несовершеннолетних племянника по 3/40 доли и их мама 1/20 доля. Я буду выкупать их доли. Совершеннолетний племянник огласен на продажу, мама с детьми то идёт на сделку, то сопротивляется. В собственности у меня квартира с 2003 года, у совершеннолетнего племянника с 2016 года, остальные с 2015 года. За квартиру я оплачиваю одна, у них долгм.В квартире никто не проживает. У всех есть жилье. Всё живем в разных городах. Как мне правильно оформить сделку купли продажи, или есть какие то ещё варианты.