Продажа квартиры. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры.

Егор

21 октября 2019

Вся Россия

3 481

Добрый день. Я являюсь единственным собственником квартиры после оформления договора дарения квартиры от моей мамы мне(в этом 2019 году). В квартире ещё прописан брат, мама тоже прописана. Хотим с мамой разъехаться с братом. То есть продать квартиру и купить себе и маме жильё, брату отдать какую то часть денег и попрощаться. Отношения у нас ужасные, жизни с ним никакой нет. Как мне действовать, если он не согласится на разъезд или захочет больше той суммы, которую я буду готова ему выплатить после продажи квартиры? С чего вообще начать процесс продажи квартиры, чтобы всё было по закону? И как можно себя максимально обезопасить? Потому что брат настроен очень агрессивно и враждебно к нам с мамой. Откровенно говоря жить с ним небезопасно, т.к. неоднократно судим. Про договор дарения он не знает и соответственно то, что собственник теперь я, тоже. Заранее очень благодарна, если кто-то сможет помочь советом.

Автор

Теги

Егор

продажа квартиры

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Дмитровская

18 мин.

ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва

5 000 000 ₽

1-комн.апарт., 17 м², этаж 1

Новокузнецкая

12 мин.

Космодамианская набережная, 4/22а, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

19 комментариев

Виталий Ревякин

21 октября 2019, 15:42

Лучший совет

Регистрация в объекте не наделяет Вашего родственника долей, так что по закону Вы ему ничего не должны. Но отношения лучше урегулировать следует перед стартом продажи, да и вопрос снятия с рег.учёта также лучше решить заблаговременно.

234/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

21 октября 2019, 16:21

Требовать брат ничего не может, а хотеть хотю всю квартиру, которая ему не принадлежит может сколько угодно. Даже с прописанным если продадите, то новый правоприобретатель может без особых усилий выписать его по суду. В общем, с братом нужно "беседовать" и говорить, что если он вообще что-то хочет получить, то пусть лучше смирится с тем, что ему вообще что-то дают. Если будет строить козни, то может и вовсе остаться ни с чем. Но чтобы ни давать покупателю дисконт на сумму грядущих неприятностей, лучше озаботиться этим заблаговременно и/или решить в судебном порядке.

573/50 000

ID: 1603210

22 октября 2019, 19:39

Ничего у него нет -это сейчас.В пользу мамы он же отказался от своей доли наследства.Совсем выкинуть на улицу его - навряд ли получится-раз он агрессивен, что то придется дать.И как пишут - все это лучше до продажи решать - и выписку его тоже хорошо бы до продажи по суду решить.Удачи в этой нелегкой борьбе!

308/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

22 октября 2019, 12:58

Справедливое уточнение. Чувствуется, что вы постарались найти информацию после моего комментария:)) Впрочем, когда я его писала, я учла этот момент, и исходила из того, что автор пишет: "Они её на заводе заработали честным путём и добросовестно. Приватизировали когда квартиру в 1992 году, брат отбывал срок...." - и не указано, что он писал отказ от приватизации. При этом я знаю, что осужденных на длительный срок лишения свободы в те года выписывали, а осужденных на короткий срок не выписывали, т.е. отказ потребовался бы.
Либо, если суди по слову "заработали", это вообще был кооперативный дом (ЖСК) и тогда речь идет не о приватизации 1992 года, а о регистрации права собственности на выплаченную квартиру, к которой брат в этом случае и вовсе имеет очень косвенное отношение.

789/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Егор

Автор

22 октября 2019, 16:49

Добрый день. Точнее говоря квартиру дали на заводе, потом мама за эту квартиру работала. Дом нет, не кооперативный, обычный. Брат отказ не писал, когда отбывал срок. Срок был пять или семь лет, я уже запуталась. Отказ и он и я написала у нотариуса в 2011 году в пользу мамы, когда делили наследство(доли)после смерти папы. А сейчас в 2019 мама на меня оформила договор дарения, о котором брат не знает.

402/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

22 октября 2019, 19:19

Анастасия! В общем, я всё правильно поняла из Ваших постов. Соответственно, и ответ мой первый основан на правильном понимании ситуации. Вы можете выписать и выселить его через суд, т.к. после перехода права собственности к Вам права брата на пользование квартирой прекратились по закону.
Вот на этом и основывайте свои отношения с ним. Очевидно, что любой рубль, выделенный ему из суммы за продажу - это только Ваша добрая воля. А у него НИЧЕГО НЕТ и требовать от Вас что-либо ему бесполезно!

500/50 000

ID: 6960321

22 октября 2019, 00:09

>> Право пользования за выписанными из квартиры на основании вступившего в силу решения суда не сохранялось в те времена.

Это в зависимости от того, на сколько именно он тогда сел. И пока не озвучено, был ли отказ от участи в приватизации или невключение в приватизацию как непрописанного.

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

21 октября 2019, 22:16

Нет там этих рисков! Учите матчасть прежде, чем людей пугать. Право пользования за выписанными из квартиры на основании вступившего в силу решения суда не сохранялось в те времена. Потом Конституционный суд в 1994 или 1995 году защитил жилищные права преступников, и право пользования стало сохраняться за ними. Но закон обратной силы не имеет. Так что брат этот не сможет ни оспорить приватизацию, ни претендовать на бессрочное право пользования, как отказник. Сейчас, после смены собственника по дарственной, текущий владелец, т.е. автор вопроса, вправе подать иск в суд о его снятии с регистрационного учета из квартиры и, как следствие, о его выселении. Основание - ст. 292 ГК РФ. И то, что он, типа, член семьи, никак этому не помешает, потому что он, судя по описанию, не член семьи собственника, а просто родственник по крови - это совсем не одно и то же.

865/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Егор

Автор

21 октября 2019, 22:29

Ирина Владимировна, спасибо за поддержку и толковое разъяснение!

64/50 000

ID: 6960321

21 октября 2019, 21:34

>> Приватизировали когда квартиру в 1992 году, брат отбывал срок в очередной раз.

То есть либо он официальный отказник с бессрочным правом пользования квартирой (если писал отказ при приватизации), либо имеет все шансы оспорить приватизацию и все последующие сделки (если приватизировали без него, использовав его отсутствие и временную выписку в связи с заключением).
Обе новости плохие для продажи.
Все эти риски сполна перейдут при смене собственника к новым владельцам.
На вашем месте несладко, но поставьте себя на место покупателя - кто и зачем купит за свои деньги заведомо нерешаемую проблему?

633/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6960321

21 октября 2019, 18:35

Мамой квартира была куплена, унаследована, получена в дар? Или получена по приватизации? Если по приватизации, то не отказник ли брат (где он был прописан на момент приватизации, сколько было лет и т.д.)? Если отказник, то никакой суд его не выпишет ни в период вашего владения квартирой, ни после продажи, и тогда дисконт при продаже должен быть очень существенным.

366/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

21 октября 2019, 18:00

Анастасия, добрый день.
Если Ваш брат отказался от приватизации в своё время, то все советы "как организовать продажу" бессмысленны. До тех пор пока Вы с братом не договоритесь по-любовно.....

197/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

21 октября 2019, 17:06

Уважаемая Анастасия, Анна Орлова задала Вам уточняющие вопросы, важные для понимания ситуации и возможности дать Вам какие-либо рекомендации.

141/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Егор

Автор

21 октября 2019, 21:15

Добрый вечер. Извините, но можно наверное уточняющие вопросы немного другим тоном задавать. Квартира была в собственности родителей с 1981 года. Они её на заводе заработали честным путём и добросовестно. Приватизировали когда квартиру в 1992 году, брат отбывал срок в очередной раз, будучи уже давно совершеннолетним. В 2004 году папа умер. И я, и брат,когда делили наследство, доли, отказались в пользу мамы. Дарственную мама оформила на меня,чтобы хоть как-то меня обезопасить на случай, когда её не станет. А я в свою очередь не хочу,чтобы брат на неё давил при продаже квартиры, чтобы только мы с ним договаривались или как там придётся, не знаю. Сейчас мы с мамой заложники ситуации. Он держит нас в постоянном страхе. Мат,угрозы, рукоприкладства. Полиция бездействует, ждут когда прибьёт нас. Я не хочу ждать три года,чтобы не платить налог. Так наверное понятнее...

872/50 000

ID: 15658562

21 октября 2019, 16:49

Вы можете выписать брата по суду и ничего ему не платить.

57/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях