недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры (история собственности - 3 дарения)

Вся Россия 2 096 25

Добрый день!

Покупаем квартиру в доме 2014 г. 1 собственник (сестра) подарила 2 собственнику (брат), который подарил собственнику 3 (его жена) в течение 3 месяцев. Пожилых людей среди собственников нет. Какие документы необходимо попросить перед заключение договора купли-продажи?


1. Гражданский паспорт.

2. Правоустанавливающие документы.

3. Техпаспорт, кадастровый паспорт.

4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налоговым сборам.

5. Справка о своевременности платежей ЖКХ и за капремонт и отсутствии долга.

6. Выписка из домовой книги.

7. Нотариальное согласие супруги на сделку.

8. Справки из психоневрологического и нарко-диспансеров.


К сожалению, нигде не могу найти исчерпывающий список.

Заранее спасибо за помощь!


Советы 25
Ринат МангушевЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2019, 14:32

Добрый день. Заниматься обучением тут никто не хочет. Некоторые перечисленные документы, не к месту, а одного уже даже несколько лет в природе не существует. Не имея опыта и знаний, Вы решили взяться за сложный объект с переплетением длинной историей. Помимо этого не указаны многие другие факторы: кому сколько лет; как изначально приобреталась квартира - по возмездным или безвозмездным сделкам и пр.

ID: 2025629521 октября 2019, 14:40

Спасибо за комментарий!

Александр Воронич21 октября 2019, 14:11

Здравствуйте. Не документы нужно просить, а разумное и логичное объяснение всей этой чехарде. Я бы и разбираться не стал. Эксперимент дорогой получается.

ID: 2025629521 октября 2019, 14:26

А в чём риски? Все Договора дарения предоставлены.

Александр Воронич21 октября 2019, 14:35

Если нет обоснования, что произведённые действия были логичны, разумны и целесообразны, то это риск. Иными словами, если нет понимания зачем это делалось, то это может быть всё, что угодно.

ID: 2025629521 октября 2019, 14:45

Со слов риэлтора, квартирой всегда фактически распоряжался собственник 2. Договор долевого участия был оформлен на его сестру. Как только она зарегистрировала собственность, они решили переписать квартиру на его жену, а чтобы не платить налог сделали 2 последовательных дарения. Сейчас он тоже предлагал неполную стоимость в договоре, но мы настояли и он ок с уплатой налогов.

Александр Воронич21 октября 2019, 14:50

Со слов... Я бы это не стал покупать. 3 собственника за 3 месяца. Это мутный мутняк. Даже смотреть бы это не поехал, если бы по телефону это услышал....

ID: 2025629521 октября 2019, 15:00

Но как договор дарения, так и договор купли-продажи можно оспорить в суде. Так чем же эта сделка более рискованная? Просто тем, что непонятно, зачем договор оформлять на сестру, а потом передавать в собственность жене?

Александр Воронич21 октября 2019, 15:12

Если Вы приняли решение, что покупать это можно и нужно - покупайте. Не вижу смысла убеждать меня в правильности того, что Вы делаете. Ваша жизнь -Ваши решения. Я свою позицию изложил.

Анна Орлова21 октября 2019, 14:13

Здравствуйте! Попросить объяснить смысл всех этих дарений и п 8 от всех троих. Продавец в курсе, что обязана будет заплатить налог с продажи?

ID: 2025629521 октября 2019, 14:27

Спасибо! Да, в курсе и будет платить.

Анна Орлова21 октября 2019, 15:09

Друг другу передаривали из-за желания заплатить налоги и спать спокойно?

Елена Голубева21 октября 2019, 14:32

Здравствуйте. Для разных ситуаций будет свой комплект документов, с которыми следует ознакомиться перед сделкой. Не зная Вашей ситуации досконально, ответить не представляется возможным. Можно, конечно, попробовать взять сразу по-максимуму, но только зачем? Пункты 4. и 8. из Вашего списка абсолютно бессмысленные, например. Я советую проверить всех трех на предмет возможного банкротства, сделку проводить нотариально и в сопровождении опытного риэлтора. У Вас объект с непростой историей, экономить на специалисте рискованно, учитывая, что Вашего личного опыта не хватает даже на составление списка документов, необходимых для сделки. Гугл Вам потом не поможет в суде..

ID: 2025629521 октября 2019, 14:39

Спасибо!

МИЛМАН21 октября 2019, 14:55

Если хотели изначально продавать - зачем дарение использовали, навертели не пойми что.И налога теперь больше из-за дарения платить придется при продаже - вот так сами себе и вредят по незнанию.

Сергей Румянцев21 октября 2019, 15:04

Цитата: "Со слов риэлтора, квартирой всегда фактически распоряжался собственник"
Слов недостаточно. Нужны документально подтверждённые факты.

ID: 2127339521 октября 2019, 15:10

Хотя я и не риэлтор, но такой переход квартиры вызывает подозрение в том, что кто-то пытается зачем то скрыть свои средства от государства или кредиторов. Например, против кого-то возможно ведется или намечается какое-то дело, а человек пытается показать "Я бедная, ничего у меня нету! Квартиру я брату отдала, ему очень нужно было , а он зачем-то жене передарил, а она мне не родственница... без моего спроса продала, хотела другую купить, да все деньги в Монте-Карло проиграла, теперь живет на пособие по безработице."

Борис Д21 октября 2019, 15:14

>>> А в чём риски?

Самое простое возможное объяснение - долги.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2019, 15:32

Здравствуйте. Что Вы с этим пакетом документов делать будете?))) С уважением.

А зачем Вам такой сложно-сочиненный объект.Три собственника за три месяца,автоматом напрашивается вывод о каком то нездоровом ажиотаже.

Константин Филатов22 октября 2019, 0:39

схема передаривания близкому родственнику для ухода от НДФЛ давно известна-здесь вопросов к продавцам нет!Если это было давно-можно смотреть квартиру и документы на нее дальше.А -если вот только месяц-два назад то здесь нужно копать..-и тогда нужен не только этот стандартный перечень

Анна Орлова22 октября 2019, 7:31

Константин, странная схема ухода от НДФЛ, в результате которой придется заплатить налог

Надежда Гуcарова22 октября 2019, 10:18

Риск - остаться без денег и без квартиры. Только и всего.

"Договор долевого участия был оформлен на сестру"(была ли переуступка)-Вот и проверяйте всё,что касается этой сделки.Подтверждение платежей и не только справкой от застройщика о произведенной оплате. Да, такие сделки дарения указывают либо на глупость,либо на то,что этим пытаются скрыть какие то факты.Не мешало бы проверку сделать по поводу состояний в браке от самого начала движения по документам.Многие считают,что если новостройка,то и проблем нет-УВЫ.

ID: 2025629522 октября 2019, 22:19

Спасибо!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru