недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Покупка квартиры (история собственности - 3 дарения)
21 октября 2019・Вся Россия 1 958 25
Добрый день!
Покупаем квартиру в доме 2014 г. 1 собственник (сестра) подарила 2 собственнику (брат), который подарил собственнику 3 (его жена) в течение 3 месяцев. Пожилых людей среди собственников нет. Какие документы необходимо попросить перед заключение договора купли-продажи?
1. Гражданский паспорт.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Техпаспорт, кадастровый паспорт.
4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налоговым сборам.
5. Справка о своевременности платежей ЖКХ и за капремонт и отсутствии долга.
6. Выписка из домовой книги.
7. Нотариальное согласие супруги на сделку.
8. Справки из психоневрологического и нарко-диспансеров.
К сожалению, нигде не могу найти исчерпывающий список.
Заранее спасибо за помощь!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Заниматься обучением тут никто не хочет. Некоторые перечисленные документы, не к месту, а одного уже даже несколько лет в природе не существует. Не имея опыта и знаний, Вы решили взяться за сложный объект с переплетением длинной историей. Помимо этого не указаны многие другие факторы: кому сколько лет; как изначально приобреталась квартира - по возмездным или безвозмездным сделкам и пр.
Спасибо за комментарий!
Здравствуйте. Не документы нужно просить, а разумное и логичное объяснение всей этой чехарде. Я бы и разбираться не стал. Эксперимент дорогой получается.
А в чём риски? Все Договора дарения предоставлены.
Если нет обоснования, что произведённые действия были логичны, разумны и целесообразны, то это риск. Иными словами, если нет понимания зачем это делалось, то это может быть всё, что угодно.
Со слов риэлтора, квартирой всегда фактически распоряжался собственник 2. Договор долевого участия был оформлен на его сестру. Как только она зарегистрировала собственность, они решили переписать квартиру на его жену, а чтобы не платить налог сделали 2 последовательных дарения. Сейчас он тоже предлагал неполную стоимость в договоре, но мы настояли и он ок с уплатой налогов.
Со слов... Я бы это не стал покупать. 3 собственника за 3 месяца. Это мутный мутняк. Даже смотреть бы это не поехал, если бы по телефону это услышал....
Но как договор дарения, так и договор купли-продажи можно оспорить в суде. Так чем же эта сделка более рискованная? Просто тем, что непонятно, зачем договор оформлять на сестру, а потом передавать в собственность жене?
Если Вы приняли решение, что покупать это можно и нужно - покупайте. Не вижу смысла убеждать меня в правильности того, что Вы делаете. Ваша жизнь -Ваши решения. Я свою позицию изложил.
Здравствуйте! Попросить объяснить смысл всех этих дарений и п 8 от всех троих. Продавец в курсе, что обязана будет заплатить налог с продажи?
Спасибо! Да, в курсе и будет платить.
Друг другу передаривали из-за желания заплатить налоги и спать спокойно?
Здравствуйте. Для разных ситуаций будет свой комплект документов, с которыми следует ознакомиться перед сделкой. Не зная Вашей ситуации досконально, ответить не представляется возможным. Можно, конечно, попробовать взять сразу по-максимуму, но только зачем? Пункты 4. и 8. из Вашего списка абсолютно бессмысленные, например. Я советую проверить всех трех на предмет возможного банкротства, сделку проводить нотариально и в сопровождении опытного риэлтора. У Вас объект с непростой историей, экономить на специалисте рискованно, учитывая, что Вашего личного опыта не хватает даже на составление списка документов, необходимых для сделки. Гугл Вам потом не поможет в суде..
Спасибо!
Если хотели изначально продавать - зачем дарение использовали, навертели не пойми что.И налога теперь больше из-за дарения платить придется при продаже - вот так сами себе и вредят по незнанию.
Цитата: "Со слов риэлтора, квартирой всегда фактически распоряжался собственник"
Слов недостаточно. Нужны документально подтверждённые факты.
Хотя я и не риэлтор, но такой переход квартиры вызывает подозрение в том, что кто-то пытается зачем то скрыть свои средства от государства или кредиторов. Например, против кого-то возможно ведется или намечается какое-то дело, а человек пытается показать "Я бедная, ничего у меня нету! Квартиру я брату отдала, ему очень нужно было , а он зачем-то жене передарил, а она мне не родственница... без моего спроса продала, хотела другую купить, да все деньги в Монте-Карло проиграла, теперь живет на пособие по безработице."
>>> А в чём риски?
Самое простое возможное объяснение - долги.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Что Вы с этим пакетом документов делать будете?))) С уважением.
А зачем Вам такой сложно-сочиненный объект.Три собственника за три месяца,автоматом напрашивается вывод о каком то нездоровом ажиотаже.
схема передаривания близкому родственнику для ухода от НДФЛ давно известна-здесь вопросов к продавцам нет!Если это было давно-можно смотреть квартиру и документы на нее дальше.А -если вот только месяц-два назад то здесь нужно копать..-и тогда нужен не только этот стандартный перечень
Константин, странная схема ухода от НДФЛ, в результате которой придется заплатить налог
Риск - остаться без денег и без квартиры. Только и всего.
"Договор долевого участия был оформлен на сестру"(была ли переуступка)-Вот и проверяйте всё,что касается этой сделки.Подтверждение платежей и не только справкой от застройщика о произведенной оплате. Да, такие сделки дарения указывают либо на глупость,либо на то,что этим пытаются скрыть какие то факты.Не мешало бы проверку сделать по поводу состояний в браке от самого начала движения по документам.Многие считают,что если новостройка,то и проблем нет-УВЫ.
Спасибо!