Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа квартиры

Человек Обыкновенный
Вся Россия
4 516
50

Добрый вечер, выставил на продажу однушку в Коптево, за 7,7 млн, дом в реновации. Цену согласовывал с риэлтором. По его словам сейчас никто её не купит, и надо ждать пока закончится ситуация с вирусом. Я в сфере недвижимости не разбираюсь, но имхо сейчас все сидят дома, и как раз должны мониторить объявления, по этому лучшее время для пиара квартиры + мне кажется когда всё закончится, её цена упадет вниз.


1)Кто из нас прав, я или риэлтор, и почему?

2)Сколько по времени будет продаваться такая квартира?

3)Как можно ускорить её продажу?

4)Могу ли я тоже разместить объявление, и рекламировать его паралельно с риэлторским, для ускорения продажи?


Заранее спасибо!




Автор
Теги
50
Человек Обыкновенный
Могут подойти
56 комментариев
9 апреля 2020, 22:08
Лучший совет
Вашу бы энергию, да в мирных целях. Оставьте продажу специалисту, который с Вами работает . Живите своей жизнью и отключитесь от процесса продажи. Ничего Вы сейчас не сделаете вообще. Ну разве что по глупости скинете квартиру на миллион-два дешевле.
18
0
249/50 000
0/50 000
Человек Обыкновенный
Автор
9 апреля 2020, 22:18
Спасибо) Ну такой я человек, не могу спокойно сидеть, люблю за всем следить, проверять, не в обиду риэлторам. Просто такой характер))
Да и плюс часть денег нужна на лечение (не смертельно), но не приятно, и чем раньше они будут, тем лучше, а пока я "нормально жить" не смогу, увы)
0
0
285/50 000
9 апреля 2020, 22:28
Своим беспокойством и лишними движениями Вы никак не ускорите продажу квартиры, а вот нервы риэлтору сделаете сильно. А это напрямую скажется на качестве работы. Чем больше риэлтор тратит сил на то, чтобы успокоить клиента, тем меньше их у него остаётся на реальную работу. Сейчас вообще нет спроса на квартиры. Доделываем только те сделки, которые вошли в активную фазу перед началом кризиса и подвисли, по причине закрытия всего. Что касается характера, то это одно из самых глупых объяснений поступков, которые совершают люди. В каждом из нас есть то, от чего хотелось бы избавиться. Избавиться невозможно, но можно подавить. Для того, чтобы бороться с проявлениями характера, человеку дан интеллект, с помощью которого нужно сделать так, чтобы от своего характера не страдал ни сам человек, ни его окружение.
0
0
812/50 000
Человек Обыкновенный
Автор
9 апреля 2020, 22:34
Спасибо за развернутый ответ. Ну что ж будем ждать когда это всё закончится)
0
0
76/50 000
Борис Д
15 апреля 2020, 10:36
ID: 45025305, глянул на ваше и соседние (в аналогичных хрущевках) объявления. Имхо, ни у кого там нет никаких шансов. Никаких! Ну, посмотрите сами глазами потенциального покупателя, выключите на пять минут хотелки... У вас стоимость кв. метра: 270 175 ₽/м²... в старой хрущевке... с малюсенькой кухней... без ремонта... А чуть ближе к метро в домах 2002-2003 годов квадратный метр стоит: 170-200 тысяч ₽/м². И там нормальные планировки, нормальные кухни, хороший ремонт. Ну, вот что бы вы сами взяли, будучи покупателем, - вашу 29 метров с 6 метровой кухней с необходимостью ремонта за 7.7млн или поближе к метро в 14-ти этажном доме 2003-го года 39 метров с кухней 8.5 метра, хорошим ремонтом за 8 млн??? Имхо, ответ очевиден.

Так что вся ваша надежда на реновацию, но... сейчас с ней нет никакой ясности. Да и зачем ждать реновацию, когда можно за те же деньги сразу купить квартиру в том же месте в нестаром доме...

Так что без учета реновации я бы всерьез рассматривал ваше предложение по цене в районе 5 млн. руб. А с реновацией... ну, разве что как небольшой бонус... а с другой стороны - как минус: хороший ремонт делать бессмысленно, жить по сути на чемоданах и ждать... Чего ждать? Сколько ждать?... Неясно...
4
0
1 241/50 000
0/50 000
14 апреля 2020, 11:46
Выставьте за 5 млн. СЕГОДНЯ. Если выстроится очередь из покупателей - объЯвите аукцион. Но не вникая в суть дела могу точно сказать - очереди не будет. А как говаривал К.Маркс - нет спроса - нет предложения. Почитайте его статейки, может и от риэлтора своего(бедолаги) отстанете на время.
3
0
288/50 000
0/50 000
Человек Обыкновенный
Автор
14 апреля 2020, 16:54
Ну во первых сейчас её никто не купит, из за карантина. А во вторых, 5 миллионов это глупости уже какие то. За такие деньги вы в Москве ничего дельного не найдете, еще и у метро, и в таком районе...
0
0
198/50 000
Борис Д
14 апреля 2020, 10:31
>>> За 7 получится её продать, как думаете?

Дождитесь окончания карантина. Тогда и вопрос может будет звучать по иному, например так: "Получится ли её продать за 5 миллионов?". Всякое может быть. В 2016-м двушки (42 м2) в Вешняках в 15мин ходьбы от метро по 5.4 млн уходили, однушки опускались до менее 5 млн. А сейчас последствия кризиса, похоже, будут несоизмеримо сильнее...

Но, повторюсь, если карантин 30 апреля снимут, если после этого активность населения быстро восстановится, тогда миллионов за 6 может быть и продастся. Однако, имхо, более реалистичный вариант - восстанавливаться начнем ближе к осени, если... к зиме второй волной вируса нас не накроет...
2
0
697/50 000
0/50 000
Человек Обыкновенный
Автор
14 апреля 2020, 16:55
Цены на недвижимость связаны между собой, если после карантина моя квартира будет стоить 5 млн, вместо 7-ми, то и потенциальное приобретаемое жилье подешевеет на столько же
0
0
172/50 000
14 апреля 2020, 01:07
8 млн 1/5 под реновацию - двушка 45м2 Локация ВДНХа требует ремонта
7.4 млн 3/5 под реновацию - Ботанический сад - однушка дизайнерский ремонт ( пик продаж )
Делайте вывод.

P.S. На Владыкино тоже оценили в хлам убитую жил площадь в 6.8. При том что 1/5. Оценил он ее оч просто, видит рядом аппартаменты 18м2 за 4 продаются, он решил 32 за 6.8 выставить:)))
1
0
380/50 000
0/50 000
Человек Обыкновенный
Автор
14 апреля 2020, 06:19
За 7 получится её продать, как думаете?
0
0
39/50 000
14 апреля 2020, 11:25
Я не могу оценить того - чего не вижу. Вы можете сами попробовать оценить, в гугле. Бывает что по дому есть информация какие ранее там продавались объекты и за какие деньги.
0
0
173/50 000
Человек Обыкновенный
Автор
14 апреля 2020, 16:56
Ну вот на основе данных о продаже в этом и соседних домах, была определена цена. Там продавали от 6,5 до 7,5
0
0
108/50 000
14 апреля 2020, 23:50
Если не сложно напишите адрес, взгляну что там было в вашем доме
0
0
64/50 000
Человек Обыкновенный
Автор
15 апреля 2020, 04:12
Большая Академическая 35Б
0
0
25/50 000
15 апреля 2020, 12:14
В соседнем есть цена 6.300 и они ещё снизятся.
Ну а про людей я что могу сказать, Green Park, цена 8.300 - 3 этаж. 1.5 млн добавил и живи.
С вашей историей надо добавить сейчас и ещё потом. Квартиры под реновацию интересны в 2 случаях 1) это убитая наглухо и с хорошей ценой 2) это с крутым ремонтом по цене где м2 дешевле чем у домов с улучшенной планировкой жилья и с присутствующими лифтами
0
0
405/50 000
15 апреля 2020, 12:18
Мои объекты под реновацию 1) щукинская, дом прям напротив стоили ( уже был готов 7 этаж ) продал 2-х комн за 8.4 1/5 состояние требовало ремонта
2) авиамоторная 1/5 так же 2 комн цена 7.350.000 тоже требовала ремонта
3) ВДНХа 1/5 так же 2 комн цена 8.000.000 состояние требовала капитального ремонта
Все объекты были куплены за 1 день.
0
0
353/50 000
Человек Обыкновенный
Автор
15 апреля 2020, 15:46
Понимаете, мне найти грань, между дорого и дешего, что бы продать до конца года, и за максимально возможную сумму. Ясное дело, если выставить её за миллион, то купят в этот же день, но тогда и я никуда не уеду)
0
0
210/50 000
15 апреля 2020, 16:54
Я бы попробовал с 6 млн. Аргументирую это тем что за метраж там не ясно, надо доплачивать или нет. И в итоге какой метраж получат. Может дадут 33м2 и тогда вообще зачем такое надо ?))) это моя рекомендация с учетом цен до кризиса 😂. После кризиса все может быть дешевле :)
0
0
273/50 000
не риэлтор
11 апреля 2020, 16:13
"а это друг антон семеныча шпака"(с).
это, судя по всему, внук
5
0
68/50 000
0/50 000
11 апреля 2020, 14:14
А это "друг" собственника))))
7
0
29/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
11 апреля 2020, 13:11
"....Лично в моих интересах продать её как можно скорее, но вот собственник не согласится за 6,5 выставлять, минимум за 7...."А ВЫ кто ???
2
0
138/50 000
0/50 000
Человек Обыкновенный
Автор
11 апреля 2020, 20:43
Собственник мой родственник, мы с ним договорились об обмене, так что по сути она моя, но документы у него
0
0
106/50 000
Ирис
11 апреля 2020, 13:01
Сейчас на Циане объявления бесплатные, конечно выставляйте сами, тем более, что уже участвовали в купле-продаже! Но не за 7.7, возможно 6.5. Или за 7-7.2, но укажете торг.
3
0
172/50 000
0/50 000
Варвара
11 апреля 2020, 12:25
Продаваться можно и за 10 (как процесс). а вот продаться (результат) - тут надо смотреть
5
0
88/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости