Возврат первоначального взноса

ID: 50743440

09.04.2020

Вся Россия

4 153

Здравствуйте!

Ситуация следующая: мы решили купить дом в тех.паспорте указана площадь 32.9 кв.м, а по факту 53 кв.м..и договорились с продавцом что он оформит не достающие кв.м.,но администрация отказала ему т.к. расширение дома не законное. А мы уже внесли первоначальный взнос 750 000 р. Подскажите,можем ли мы вернуть эти деньги? В предварительном договоре купли продажи продавец рассписался о получении средств.

Продавец предлагает нам приобрести дом по тех.паспорту(32.9 кв.м) а мы не хотим- ведь это мошенничество перед государством получается.

Подскажите что нам делать??!!!

Автор

Теги

ID: 50743440

дом

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 8

Ясенево

12 мин.

Литовский бульвар, 15К1, Москва

18 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Чертановская

10 мин.

Ялтинская улица, 11, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Улица Скобелевская

14 мин.

Изюмская улица, 53к3, Москва

20 999 999 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 18

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

11 100 000 ₽

1-комн.апарт., 41 м², этаж 2

Рассказовка

9 мин.

улица Радужная, 9, Московский г., Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 1

Ольховая

20 мин.

33, В мкр, Троицк, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

9 апреля 2020, 16:54

Лучший совет

Ничего себе, какие у Вас "взносы" в Хабаровском крае!!! Это аванс или задаток?
Если вносили сумму на основании ПДКП , заключенным в соответствии со ст. 429 ГК РФ, то расторжение договора и возврат уплаченной суммы возможны по соглашению сторон. Если вторая сторона не согласна, то вопрос решается в суде. Порядок расторжения договора предусмотрен ст. 452 ГК РФ.
Читайте условия договора.
"договорились с продавцом что он оформит не достающие кв.м" - это условие прописано в ПДКП??? или устно договорились?

ID: 50743440

Автор

10 апреля 2020, 09:25

Здравствуйте!Об оформлении недостающих кв.м. договорились устно. Вот теперь и незнаем что делать!?!!?а в договоре приписали только кв.м. по тех.паспорту.

Татьяна Скулкина

10 апреля 2020, 14:41

Тогда только в суд. Так как выясняется, что продавец не сможет Вам вернуть полученные средства.
Если только не захочет взять кредит, например.

Арман Барекян

10 апреля 2020, 00:01

К сожалению, не обдуманные и скоропостижные решения приводят к таким проблемам, а
самое худшее может возникнуть потом, если уже не возникло, а именно - отсутствие денежных средств у продавца. Сумма подлежащая к возврату не маленькая и если продавец деньги уже потратил, погасил кредит, отдал долг и так далее, то положительное решение суда в Вашу пользу может на долгое время зависнуть на полочке судебного пристава.

Арман Барекян

10 апреля 2020, 12:32

ID: 50743440, не так всё просто, как кажется на первый взгляд и у меня уже складывается мнение, что жизнь не научила ничему и это уже образ жизни из сериала "авось повезёт". Вы продолжаете делать ошибки на ошибку, которая ещё даже не успела зажить. Настоятельно рекомендую проанализировать ситуацию с грамотным специалистом, быть может довести сделку по предварительному договору до логического завершения и да, быть может закрыть глаза на площадь, которая не соответствует. По крайней мере, это синица в руках, чем журавлик в небе, причём приличная синица, если согласились на покупку за эти деньги, значит визуально всё нравится и по рынку оно того стоит. А журавлик - это большая вероятность победы в суде в Вашу пользу с непонятным сроком исполнения этого судебного решения и абсолютно непредсказуемыми качелями, если то сторона будет апеллировать каждое решение суда, то эти хождения по судам могут продолжаться годами. Вы сейчас на эмоциях, следует успокоиться, конечно неприятно, что обманным путём смогли убедить подписать ПДКП, но с вас ответственность никто не снимал - нужно думать прежде, чем что-либо подписывать.

ID: 50743440, не так всё просто, как кажется на первый взгляд  и у меня уже складывается мнение, что жизнь  не научила ничему и это уже образ жизни из сериала "авось  повезёт". Вы продолжаете делать ошибки на ошибку, которая ещё даже не успела зажить. Настоятельно  рекомендую проанализировать ситуацию с грамотным специалистом, быть может довести сделку по предварительному договору до логического завершения и да, быть может закрыть глаза на площадь, которая не соответствует. По крайней мере, это синица в руках, чем журавлик в небе, причём приличная синица, если согласились на покупку за эти деньги, значит визуально всё нравится и по рынку оно того стоит. А журавлик - это большая  вероятность победы в суде  в Вашу пользу с непонятным сроком  исполнения этого  судебного решения и абсолютно непредсказуемыми качелями, если то сторона будет апеллировать каждое решение суда, то эти хождения по судам могут продолжаться годами.  Вы сейчас на эмоциях, следует успокоиться, конечно неприятно, что обманным путём смогли убедить подписать ПДКП, но с вас ответственность никто не снимал - нужно думать прежде, чем что-либо подписывать.

1 135/50 000

Даниил Пятецкий

9 апреля 2020, 22:29

Здравствуйте. Можете, поскольку очевидно несоответствие фактических и официально зарегистрированных данных. Основание предоставление продавцом недостоверных сведений об объекте продажи. В случае недоговороспособности продавца вопрос придется решать в судебном порядке. В следующий раз не вносите такие значительные суммы и обратитесь за помощью к риэлтору (это дешевле, чем потом бегать по судам и платить юристам).

Елена Николаевна

9 апреля 2020, 22:19

Расторгайте ваш предварительный договор на основании того, что документы не соответствуют фактической площади дома. И требуйте безусловного возврата внесенных средств. Будут увиливать - скажите, что обратитесь в суд, напишите им предсудебную претензию, судебные издержки за их счет.