+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры.
ID: 68748628
19 февраля 2021
Вся Россия
6 959
11

Договор с застройщиком и ипотечный договор был оформлен 1 ноября. 2 ноября был заключён брак. Соответсвенно при оформлении документов супруг будущий нигде не фигурировал и согласие его на покупку не требовалось. Договор дду зарегистрирован в реестре 22 ноября. В выписке егрн собственник один жена. Квартира в этом момент в процессе строительства. Через полгода брак расторгнут. Ещё через полгода заключён второй брак. Во втором браке квартира достраивается и оформляется собственность на неё. Следом погашается ипотека. Сейчас идёт речь о продаже данной недвижимости. Нужно ли согласие от первого супруга на продажу? Второй согласен, квартира продаётся во втором браке. И чем грозит отсутсвие согласие от первого супруга? С момента расторжения первого брака прошло 3 с половиной года.

Автор
Теги
11
ID: 68748628
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
студия, 31 м², этаж 5
19 246 730 ₽
студия, 31 м², этаж 5
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
1-комн.апарт., 40 м², этаж 15
75 000 ₽/мес.
1-комн.апарт., 40 м², этаж 15
Владыкино
4 мин.
Алтуфьевское шоссе, 2, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 16
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 16
Лианозово
20 мин.
Лобненская улица, 12К2, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
28 200 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
Окружная
13 мин.
ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
13 мин.
Песчаный переулок, 14К1, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
13 комментариев
Арман Барекян
19 февраля 2021, 15:06
Лучший совет
Коллеги, какое согласие от первого мужа? Он не имеет к этой квартире абсолютно никакого отношения. У него могут быть многочисленные претензии к бывшей жене и в том числе по процентам оплаченного кредита в период брака, возможно, что там были ещё какие-то кредиты и так далее, НО это их проблемы между собой, ни один суд не тронет квартиру по иску бывшего. Компенсацию от жены могут присудить, но добросовестность покупателя этой квартиры в данном вопросе не может ставиться под сомнение, ибо единственный человек, который должен дать согласие на продажу - это второй супруг при котором было зарегистрировано право на общую совместную собственность (совместно нажитое).
8
0
672/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
21 февраля 2021, 13:07
Видимо начитались Дзена , там таких историй навалом... типа бывшая жена после 50 лет, после развода забрала все наследство оставив детей и бедную вдову ни с чем :) только вот ни одного решения суда у таких историй не допросишься.
А вообще очень странно разводится и не делить (не прописывать) раздел совместного имущества.
0
0
327/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
19 февраля 2021, 12:22
"Чьи деньги, Зин?"-ответ на этот вопрос задаст правильный вектор.
1
0
65/50 000
0/50 000
ID: 68748628
Автор
19 февраля 2021, 14:26
Что вы имеете в виду?
Деньги первоначального взноса принадлежали супруге, заработаны ей до свадьбы, и ипотека оформлена только на неё, соответственно и платила за неё она сама, официально работая на 2 работах.
0
0
214/50 000
Антонина Каткова
19 февраля 2021, 09:48
"С какого момента квартира считается собственностью с обременением?" - с момента регистрации права собственности и ипотеки в Росреестре;

"Если с даты регистрации, то как реестр зарегистрировал эту собственность без согласия первого супруга?" - очень просто, заявление/согласие подаётся в Росреестр по желанию гражданина, это не является обязательным. Но застройщики и банки обычно требуют от дольщика/заемщкиа заявление о семейном положении или согласие супруга;

"Должен же был отказать или указать на отсутствие согласия?" - не должен, потому что этот документ не является обязательным для регистрации права
7
0
631/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
19 февраля 2021, 10:39
В идеале иметь заявление от первого супруга, но продать без него можете.
0
0
72/50 000
Татьяна Скулкина
19 февраля 2021, 08:51
Здравствуйте. На что бы Вы не ссылались, потенциальный покупатель вправе попросить заявление от первого супруга о том, что он знает о продаже квартиры и не претендует на долю в ней (или компенсацию), и, согласие от вторго супруга на продажу. Это не дорого, очень информатино для покупателя и сразу исключает все моменты доказывания сроков/выплат/каких-либо претензий... и пр.
5
0
375/50 000
0/50 000
ID: 68748628
Автор
19 февраля 2021, 10:12
Спасибо за ответ, что делать, если я не могу получить у него согласие? Ваш коллега выше пишет, что согласие от первого супруга не обязательно, достаточно только от того супруга, в браке с которым была достроена и получены ключи от недвижимости.
0
0
244/50 000
Татьяна Скулкина
19 февраля 2021, 10:38
Арман прав, согласие от первого супруга не обязательно. Но потенциальный покупатель вправе попросить заявление от первого супруга о том, что он знает о продаже квартиры и не претендует на долю в ней (или компенсацию). Отсутствие такого заявления может тормозить продажу. Или придется ждать менее разборчивых покупателей.
0
0
320/50 000
ID: 68748628
Автор
19 февраля 2021, 11:01
Т.е продажа мне ничем не может грозить? В юридическом плане?
Покупатель не требует согласие первого супруга.
И на какой закон опираться в случае вопросов?
0
0
164/50 000
Татьяна Скулкина
19 февраля 2021, 11:06
Ничем. Продавайте.
0
0
18/50 000
Арман Барекян
19 февраля 2021, 08:37
Добрый день! Де-юре первый супруг не имеет к этой квартире никакого отношения.
Требуется нотариальное согласие на продажу только от второго супруга.
От первого брака опасений и угроз нет, максимум на что мог рассчитывать первый супруг - это компенсация по выплаченным кредитным процентам за пол года совместной жизни в режиме кредитных обязательств, но во-первых, через суд, а во-вторых, срок исковой давности уже прошёл.
7
0
435/50 000
0/50 000
ID: 68748628
Автор
19 февраля 2021, 06:39
С какого момента квартира считается собственностью с обременением? С даты оформления кредитного договора и дду или с даты регистрации этих двух документов в реестре?
Если с даты регистрации, то как реестр зарегистрировал эту собственность без согласия первого супруга? Должен же был отказать или указать на отсутствие согласия?
1
0
333/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы