Продажа квартиры

А для Вас было выгоднее не идти на поводу у продавца, не помогать ему оптимизировать налоги, а думать о соблюдении своих интересов. Вы же лишили себя возможности получить вычет за покупку и в полной мере использовать затраты при налогообложении дохода сейчас. Единственный вариант минимизации налогов для Вас… точно так же как в своё время поступил Ваш продавец. Но с учётом кадастровой стоимости показывать меньше чем 1.4 м.р. смысла нет. При любых раскладах минимум 400 т.р. попадают под налогообложение.

Здравствуйте, лучше всего продать с полной стоимостью и оплатить налог, максимально его оптимизировав с помощью вычетов/затрат на покупку. В следующий раз на занижение лучше не идти, тем более указывая сумму значительно меньше кадастровой.

Здравствуйте! К сожалению, выгодно Вы оформили изначально для Вашего продавца.
Теперь у Вас будет налог от суммы продажи за вычетом суммы потраченной на эту квартиру по договору купли-продажи, т.е. 3,5-1= 2.5 млн * 0,13 Итого налог к уплате 325 тыс.
Если не воспользовались вычетом с покупки , можете уменьшить сумму налога на 130 тыс (напомню, у Вас в дкп 1 млн был вместо 3.)
Вы сделали занижение , теперь из-за этого Вам приходится задавать вопросы на форуме риэлторов. Старайтесь больше не повторять таких ошибок, удачи Вам в будущих сделках!

Мне интересно, как Вы год назад оформили сделку за 1 миллион, если кадастровая - 2 млн. По идее, ниже 70% от кадастра оформить не могли. Скорее всего, продавцу уже прилетел налог. Ну и Вам не теперь не избежать, к сожалению.

Интересно, кто это у вас на сделке был такой умный, что сделал доп. соглашение?
Цену занижали не просто так, а чтобы продавец не платил налог со всей суммы продажи.
Если при подаче декларации вы учтете полные расходы и предъявите в налоговую допсоглашение, то тому, кто продал вам квартиру мало не покажется - там и штраф будет, и доначисление налога.
Надо еще понимать, что вы называете "допсоглашением" и какой там текст, а то ведь и вам от налоговой может достаться за участие в сокрытии дохода продавца.
Я рекомендую вам сейчас связаться с продавцом, объяснить ему ситуацию и попробовать предложить, чтобы он вам компенсировал налог на доход от грядущей продажи ровно с разницы в вашей с ним сделке, т.е. с 2х миллионов - ему это будет намного выгоднее и спокойнее, чем платить и налог, и большой штраф, и неприятности.
Либо делайте со своим будущим покупателем такой же фокус с ценой - однако, с ипотечником это не всегда получается.
Но обязательно перед оформлением продажи проконсультируйтесь с хорошим специалистом очно с документами.

Нет. Регистрация доп соглашения к дкп не требуется, потому что дкп не подлежит регистрации.

Антонина, спасибо что ответили. Подскажите возможно ли зарегистрировать доп соглашение в Росреестре? Чтобы увеличить расходы на первоначальную покупку недвижимости т.е. указать реальную сумму

А как для вас- надо смотреть ваши документы и потом что-то советовать, а то видите мой первый комментарий, уже «понесло» не в ту сторону:)

Это выгоднее для государства, а как для меня?:)

Видимо, я вас неправильно поняла.
Если в дкп был 1 млн, то Татьяна всё правильно написала.