Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры

ID: 101747683

Обновлено 06.04.2023

Вся Россия

3 310

Добрый день. Имею две выписки из ЕГРН - одна на владение квартиры, другая на владение доли (1/8) общедомового имущества в доме с этой квартирой. В доме 8 квартир. Сделка купли продажи такой квартиры будет иметь ньюансы или будет протекать стандартно?

Читал статьи ЖК 36,37,38 и письмо Росреестра от 28.02.2020 N 14-01663-ГЕ/20 <По вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 17.01.2020 N ОГ-Д23-327 О рассмотрении обращения)

https://sudact.ru/law/pismo-rosreestra-ot-28022020-n-14-01663-ge20-po/

Хотелось бы услышать мнение со стороны.

Спасибо.

Автор

Теги

ID: 101747683

купля-продажа Росреестр

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 150 461 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 6

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

6 апреля 2023, 15:05

Лучший совет

Добрый день. У Вас довольно редкий способ оформленного права. Я уверен, что многие из риэлторов такие документы даже не видели. Я в их числе. Общепринято, что доля в общем праве на общее имущество в МКД переходит в силу закона простым упоминанием об этом по тексту договора отчуждения прав. У Вас наверно вопрос про необходимость нотариата для такой сделки? Я думаю, что нет, поскольку в данном случае доля в общем праве на общее имущество не может выступать отдельным объектом права. Я бы попробовал всё это вписать в один договор и подать на регистрацию. А далее по ситуации на усмотрение гос. регистратора.

Михаил Морозан

7 апреля 2023, 00:54

Здравствуйте. Была ситуация, когда земля под домом была поделена между квартирами(в 90-е соседи так оформили, тогда можно было это сделать). Добавляли переход права по земле в ДКП к квартире и Росреестр зарегистрировал переход права. Сделка была нотариальная(по нашему выбору), выписок по итогу было две.

Алина Арифуллина

6 апреля 2023, 16:30

Та как у Вас ранее была произведена регистрация права собственности на общедомовое имущество дома, следовательно в договоре купли продажи квартиры нужно указать и 1/8 долю общедомового имущества. Нотариального удостоверения не требуется, так как общее имущество дома следует судьбе квартиры.

ID: 101747683

Автор

6 апреля 2023, 17:03

Спасибо.

ID: 101747683

Автор

6 апреля 2023, 15:55

Спасибо. Получил консультацию юриста. Мнение абсолютно схоже с вашим. Право на обшедолевую собственность переходит "прицепом" за правом квартиры в не зависимости оформлено ли право на общее имущество отдельным документом или нет. Так как право на общее имущество не может выступать отдельно. А выписка из ЕГРН на долю в общедомовом имуществе это не выделение доли этого имущества (долю общего имущества совершенно нельзя выделить по закону), а лишь подтверждение права на это имущество.