Продажа квартиры

Здравствуйте. Можно обратиться к риэлтору. Заключить договор. Сделать доверенность на сбор документов и принятие аванса. Риэлтор найдет покупателя, подготовит сделку, а вы приедете на подписание документов или проведете сделку дистанционно через банк/нотариуса.

Технически продажа квартира из другого города возможна. Для этого можно воспользоваться услугами электронной регистрации, услугами двух нотариусов.

Но не во всех случаях этот вариант сработает. К примеру, не всем ипотечным покупателям такой вариант подойдет. Не все покупатели предпочитают общаться с доверенными лицами.

Поэтому все зависит от ситуации и Вам нужно быть готовым приехать на саму сделку. Подготовительный этап может провести опытный риэлтор.

Добрый день! Продажа квартиры состоит условно из нескольких этапов:
1. Предпродажная подготовка.
1.1. Уборка, выброс лишнего, покупка и установка недостающего (выбросить старое кресло, вкрутить лампочки)
1.2. Проверка документов на необходимость и достаточность (список зависит от правоустановки), акты сверки по коммунальным платежам.
1.3. Расчеты: оценка рыночной стоимости, налоговых обязательств и пр.
2. Продажа: фото/видео, публикации, прием звонков, переговоры, показы.
3. Подготовка к сделке: сбор документов, согласование условий сделки, организация сделки.
4. Сделка.
5. Передача квартиры.

Этап, который влияет на цену квартиры - "Сделка". Будете Вы на ней присутствовать лично или будет представитель по доверенности или дистанционная сделка - разница в предложении покупателя может достигать 10% от стоимости квартиры.

Определите на каком этапе Вам нужен представитель. Например, квартира пустая с ремонтом от застройщика (нет этапа уборки). Или документы у Вас на руках, все начисления он-лайн. Или наоборот: требуется разбор квартиры от вещей с отправкой Вам семейных фотоальбомов. В зависимости от необходимого объема работы может меняться цена на услуги, будет меняться формулировки в доверенности и в договоре.

После определения объема работы, выбираете риэлтора. По рекомендации знакомых или по локации. В первом случае проверяйте сегмент: человек, который для Ваших знакомых продал комнату в коммуналке может не справиться с элитной квартирой и наоборот. По локации: Вы можете выбрать объявления о продаже квартир в соседних домах и позвонить как покупатель по этим объявлениям, позадавать вопросы, послушать что и как Вам отвечают, как приглашают, насколько заинтересованы, насколько знают район. С понравившимися, обсуждаете условия сотрудничества (список необходимых действий составлен ранее). Кому-то не подойдут Ваши требования, кто-то не подойдет Вам по условиям. С выбранным риэлтором заключаете договор, передаете ему ключи, делаете нотариальную доверенность на сбор документов и иных необходимых действий, которые Вы определили. Например, Вы можете уполномочить своего представителя и на подписание предварительного договора и основного, на получение и возврат аванса. Не знаю как в Новосибирске, в Москве все чаще доверенности исключают получение денег (предварительный договор подписывает риэлтор, деньги покупатель отправляет продавцу на карту).

И еще важный момент: если Вы выбираете агента не по рекомендации, а чужого, будьте готовы, что агент попросит Вас личную встречу или видеосвязь с демонстрацией паспорта.

Мне думается, что в случае с мнительным покупателем, отказывающимся заключать договор через доверенное лицо, Вам проще будет, чем ехать, предложить ему дистанционную сделку через нотариуса -- такое сейчас возможно -- это когда продавец сидит и подписывает договор у нотариуса в одном регионе, а покупатель делает то же самое в другом регионе у другого нотариуса. Один из нотариусов должен быть обязательно в том регионе, где квартира. Нотариусы вдвоем оформят такую сделку должным образом. Естественно, в этом случае оплата услуг нотариуса скорее всего будет за Ваш счет.
Все то же самое можно сделать через банк.

гуглите "продажа по доверенности" и "дистанционная сделка".
однако на саму сделку, то есть на подписание основного дкп, один раз все-таки лучше приехать. в противном случае придется делать довольно существенную скидку: в крупных городах покупатели не любят покупать недвижимость у абстрактного продавца.