как продать квартиру в ипотеке
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
6
Могут подойти
6 комментариев
6 апреля 2025, 15:39
Лучший совет
10
0
7 апреля 2025, 16:42
Процедура зависит от условий банка. Нужно обратиться в банк и уточнить детали у менеджера. Особенно важно понять какие финансовые расходы вам придется понести при продаже. Какие сроки нужно заложить в такую сделку? Все детали у банка. Излишняя теоретическая информация вам не пойдет на пользу- нужна конкретика от банка залогодержателя.
0
0
7 апреля 2025, 11:13
Добрый день.
Абсолютно реально. Вариантов несколько, здесь все зависит от банка, от стандартов его работы. Начать необходимо с получения информации относительно текущего держателя закладной по кредиту (если она есть). Так как закладная является ценной бумагой, то она могла быть продана, причем без согласия заёмщика. Далее необходимо получить разрешение от банка (текущего владельца закладной); выяснить, есть ли у банка заградительные комиссии или какие-то ограничения для подобных случаев. Все дальнейшие шаги должны исходить из ответов на выше поставленные вопросы. Правильнее всего обратиться за профессиональной помощью к риэлтору.
Если коротко, то вариантов продажи из-под залога несколько.
Вариант 1. Основан на прекращении права залога банка.
Вариант 1.1. Покупатель с прямыми (свободными) деньгами. В день проведения сделки покупатель помещает достаточную для погашения задолженности по кредиту сумму средств на расчетный счет заемщика, банк списывает ссудную задолженность, подписывается договор купли-продажи, банк выдает заявление на снятие обременения, документы, включая закладную, заявление о снятии обременения, сдаются на регистрацию. Данная схема очень рискованна для покупателя, поскольку основной ее минус состоит в том, что денежные средства передаются продавцу до момента государственной регистрации права собственности покупателя.
Вариант 1.2. Похож на первый, за исключением того, что вместо расчетного счета используется банковская ячейка/аккредитив, доступ к которой/му в случае регистрации права собственности покупателя открывается для банка (его сотрудника).
При применении вышеперечисленных методов необходимо также задуматься о способе передачи от покупателя продавцу разницы между денежной суммой необходимой для погашения кредита и текущей рыночной стоимостью отчуждаемого имущества. Здесь также можно использовать банковскую ячейку или обычный/специальный (аккредитивный) расчетный счет.
Вариант 2. Перевод обязательств на нового собственника.
Суть метода заключается в переводе обязательств с одного заемщика на другого. И тут также возможны различные вариации связанные с прекращением права залога так и без прекращения такового. Расписывать все конкретно нет никакого смысла поскольку еще раз повторюсь, решением вопроса должен заниматься специалист имеющий соответствующий опыт и знания.
Абсолютно реально. Вариантов несколько, здесь все зависит от банка, от стандартов его работы. Начать необходимо с получения информации относительно текущего держателя закладной по кредиту (если она есть). Так как закладная является ценной бумагой, то она могла быть продана, причем без согласия заёмщика. Далее необходимо получить разрешение от банка (текущего владельца закладной); выяснить, есть ли у банка заградительные комиссии или какие-то ограничения для подобных случаев. Все дальнейшие шаги должны исходить из ответов на выше поставленные вопросы. Правильнее всего обратиться за профессиональной помощью к риэлтору.
Если коротко, то вариантов продажи из-под залога несколько.
Вариант 1. Основан на прекращении права залога банка.
Вариант 1.1. Покупатель с прямыми (свободными) деньгами. В день проведения сделки покупатель помещает достаточную для погашения задолженности по кредиту сумму средств на расчетный счет заемщика, банк списывает ссудную задолженность, подписывается договор купли-продажи, банк выдает заявление на снятие обременения, документы, включая закладную, заявление о снятии обременения, сдаются на регистрацию. Данная схема очень рискованна для покупателя, поскольку основной ее минус состоит в том, что денежные средства передаются продавцу до момента государственной регистрации права собственности покупателя.
Вариант 1.2. Похож на первый, за исключением того, что вместо расчетного счета используется банковская ячейка/аккредитив, доступ к которой/му в случае регистрации права собственности покупателя открывается для банка (его сотрудника).
При применении вышеперечисленных методов необходимо также задуматься о способе передачи от покупателя продавцу разницы между денежной суммой необходимой для погашения кредита и текущей рыночной стоимостью отчуждаемого имущества. Здесь также можно использовать банковскую ячейку или обычный/специальный (аккредитивный) расчетный счет.
Вариант 2. Перевод обязательств на нового собственника.
Суть метода заключается в переводе обязательств с одного заемщика на другого. И тут также возможны различные вариации связанные с прекращением права залога так и без прекращения такового. Расписывать все конкретно нет никакого смысла поскольку еще раз повторюсь, решением вопроса должен заниматься специалист имеющий соответствующий опыт и знания.
4
0
не риэлтор
6 апреля 2025, 16:43
только с согласия банка.
остальное всё обсуждается, в зависимости от того что именно вы хотите узнать.
остальное всё обсуждается, в зависимости от того что именно вы хотите узнать.
8
0
6 апреля 2025, 16:02
Здравствуйте. У каждого банка-залогодержателя, предусмотрена своя схема продажи объекта, держателем залога которого он является. Будет правильно обратиться в банк за консультацией. Это поможет самим понимать, как действовать дальше, а также давать соответствующие пояснения потенциальным покупателям.
9
0
6 апреля 2025, 15:35
Добрый день! Наталья, что имеете в виду? Очень относительно звучит вопрос
5
0
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/