как продать квартиру в ипотеке
Цифры недели
20 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
Теги
0
0
6
Могут подойти
6 комментариев
7 апреля, 16:42
Процедура зависит от условий банка. Нужно обратиться в банк и уточнить детали у менеджера. Особенно важно понять какие финансовые расходы вам придется понести при продаже. Какие сроки нужно заложить в такую сделку? Все детали у банка. Излишняя теоретическая информация вам не пойдет на пользу- нужна конкретика от банка залогодержателя.
0
0
336/50 000
0/50 000
7 апреля, 11:13
Добрый день.
Абсолютно реально. Вариантов несколько, здесь все зависит от банка, от стандартов его работы. Начать необходимо с получения информации относительно текущего держателя закладной по кредиту (если она есть). Так как закладная является ценной бумагой, то она могла быть продана, причем без согласия заёмщика. Далее необходимо получить разрешение от банка (текущего владельца закладной); выяснить, есть ли у банка заградительные комиссии или какие-то ограничения для подобных случаев. Все дальнейшие шаги должны исходить из ответов на выше поставленные вопросы. Правильнее всего обратиться за профессиональной помощью к риэлтору.
Если коротко, то вариантов продажи из-под залога несколько.
Вариант 1. Основан на прекращении права залога банка.
Вариант 1.1. Покупатель с прямыми (свободными) деньгами. В день проведения сделки покупатель помещает достаточную для погашения задолженности по кредиту сумму средств на расчетный счет заемщика, банк списывает ссудную задолженность, подписывается договор купли-продажи, банк выдает заявление на снятие обременения, документы, включая закладную, заявление о снятии обременения, сдаются на регистрацию. Данная схема очень рискованна для покупателя, поскольку основной ее минус состоит в том, что денежные средства передаются продавцу до момента государственной регистрации права собственности покупателя.
Вариант 1.2. Похож на первый, за исключением того, что вместо расчетного счета используется банковская ячейка/аккредитив, доступ к которой/му в случае регистрации права собственности покупателя открывается для банка (его сотрудника).
При применении вышеперечисленных методов необходимо также задуматься о способе передачи от покупателя продавцу разницы между денежной суммой необходимой для погашения кредита и текущей рыночной стоимостью отчуждаемого имущества. Здесь также можно использовать банковскую ячейку или обычный/специальный (аккредитивный) расчетный счет.
Вариант 2. Перевод обязательств на нового собственника.
Суть метода заключается в переводе обязательств с одного заемщика на другого. И тут также возможны различные вариации связанные с прекращением права залога так и без прекращения такового. Расписывать все конкретно нет никакого смысла поскольку еще раз повторюсь, решением вопроса должен заниматься специалист имеющий соответствующий опыт и знания.
Абсолютно реально. Вариантов несколько, здесь все зависит от банка, от стандартов его работы. Начать необходимо с получения информации относительно текущего держателя закладной по кредиту (если она есть). Так как закладная является ценной бумагой, то она могла быть продана, причем без согласия заёмщика. Далее необходимо получить разрешение от банка (текущего владельца закладной); выяснить, есть ли у банка заградительные комиссии или какие-то ограничения для подобных случаев. Все дальнейшие шаги должны исходить из ответов на выше поставленные вопросы. Правильнее всего обратиться за профессиональной помощью к риэлтору.
Если коротко, то вариантов продажи из-под залога несколько.
Вариант 1. Основан на прекращении права залога банка.
Вариант 1.1. Покупатель с прямыми (свободными) деньгами. В день проведения сделки покупатель помещает достаточную для погашения задолженности по кредиту сумму средств на расчетный счет заемщика, банк списывает ссудную задолженность, подписывается договор купли-продажи, банк выдает заявление на снятие обременения, документы, включая закладную, заявление о снятии обременения, сдаются на регистрацию. Данная схема очень рискованна для покупателя, поскольку основной ее минус состоит в том, что денежные средства передаются продавцу до момента государственной регистрации права собственности покупателя.
Вариант 1.2. Похож на первый, за исключением того, что вместо расчетного счета используется банковская ячейка/аккредитив, доступ к которой/му в случае регистрации права собственности покупателя открывается для банка (его сотрудника).
При применении вышеперечисленных методов необходимо также задуматься о способе передачи от покупателя продавцу разницы между денежной суммой необходимой для погашения кредита и текущей рыночной стоимостью отчуждаемого имущества. Здесь также можно использовать банковскую ячейку или обычный/специальный (аккредитивный) расчетный счет.
Вариант 2. Перевод обязательств на нового собственника.
Суть метода заключается в переводе обязательств с одного заемщика на другого. И тут также возможны различные вариации связанные с прекращением права залога так и без прекращения такового. Расписывать все конкретно нет никакого смысла поскольку еще раз повторюсь, решением вопроса должен заниматься специалист имеющий соответствующий опыт и знания.
4
0
2 367/50 000
0/50 000
не риэлтор
6 апреля, 16:43
только с согласия банка.
остальное всё обсуждается, в зависимости от того что именно вы хотите узнать.
остальное всё обсуждается, в зависимости от того что именно вы хотите узнать.
8
0
105/50 000
0/50 000
6 апреля, 16:02
Здравствуйте. У каждого банка-залогодержателя, предусмотрена своя схема продажи объекта, держателем залога которого он является. Будет правильно обратиться в банк за консультацией. Это поможет самим понимать, как действовать дальше, а также давать соответствующие пояснения потенциальным покупателям.
9
0
300/50 000
0/50 000
6 апреля, 15:35
Добрый день! Наталья, что имеете в виду? Очень относительно звучит вопрос
5
0
73/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/