Продажа квартиры гражданином Украины

Nikita Antonov

12.08.2024

Вся Россия

7 912

Здравствуйте, хочу приобрести квартиру у гражданина Украины, квартира находится в Москве, собственник на сделку приехать не может. Предлагает оформить сделку по договору дарения. Возникает вопрос насколько это все безопасно, и какие есть безопасные варианты передачи денег собственнику(он находится в Эмиратах)

Если вы раньше сопровождали подобные сделки, свяжитесь со мной

Автор

Теги

Nikita Antonov

дарение недружественные страны риски счет С иностранцы обман

Могут подойти

26 394 131 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к1, Москва

32 448 600 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

29 789 763 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 22

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

110 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Аэропорт

5 мин.

Красноармейская улица, 27, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 44 м², этаж 6

Физтех

8 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 3, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 1

Гражданская

6 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 1

Селигерская

3 мин.

Селигерская улица, 28, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 10

Яхромская

8 мин.

Бескудниковский бульвар, 29К1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

36 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 15

ЦСКА

8 мин.

ЖК "ЛИЦА", улица Авиаконструктора Сухого, 2к2, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

12 августа 2024, 19:47

Лучший совет

Здравствуйте. Оформлять куплю-продажу через дарение крайне рискованно. Ни один здравомыслящий специалист сопровождать такую сделку не будет. В случае проблем вы гарантированно останетесь без квартиры и денег.

Ирина Владимировна Кораблева

13 августа 2024, 01:55

Согласна с коллегами, но еще хочу добавить:
с учетом того, что эти недружественные граждане, буквально, в промышленных масштабах занимаются в отношении наших граждан мошенничеством в самых разных вариантах, придумывая всё новые изощренные схемы, поэтому нельзя исключать, что и эта история очередная свежепридуманная схема отъема денег у русских. Особенно с учетом того, что сама по себе такая сделка, когда продажа прикрывается дарением, по закону относится к недействительным сделкам.
Посмотрите в ГК РФ статью о притворных сделках.
Риски здесь настолько велики, что нельзя покупать ни с каким дисконтом такой объект.

Антонина Каткова

12 августа 2024, 20:10

для вас, как для покупателя, эта сделка несёт большие риски: вы можете остаться без денег и без квартиры, т.к, схему, которую вам предлагают это заведомо расторгаемая сделка.
Вы должны знать, что:
1. дарение это безвозмездная сделка, соответственно, ни о каких расчетах здесь быть не может;
2. при дарении, вы будете платить налог, потому что не являетесь близкими родственниками. Налог 13% от катастрофой стоимости, если вы являетесь налоговым резидентом;
3. Согласно Указу президента, все расчёты с гражданами "недружественных стран" происходит безналично, деньги должны быть зачислены на специальный счёт типа С (по факту, продавец не сможет воспользоваться деньгами без разрешения Минфина).
Если рассматривать эту квартиру, то не через дарение на вас.

Павел Грозов

12 августа 2024, 19:48

НЗдравствуйте, Никита!
Та схема, о которой Вы пишете, является нарушением закона. Плюс история с передачей денег по мнимой сделке гражданину Украины, находящемуся в Эмиратах, заинтересует не только налоговую... Здесь вряд ли кто-то сможет Вам помочь.