Договор аренды по доверенности с компанией

Ольга Син

11.08.2024

Вся Россия

10 917

Добрый день. Если договор аренды заключается по доверенности с компанией, то в договоре указываются реквизиты доверителя или доверенного? Если в договоре указываются реквизиты доверителя, который оформлен как самозанятый, и он получает переводы за аренду от компании, кто должен уплачивать налог с прибыли – компания, доверитель или доверенный? Благодарю.

Автор

Теги

Ольга Син

аренда налог доверенность доверительное управление

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

27 135 620 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Открытое шоссе, вл9, Москва

13 999 999 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 5

Алтуфьево

11 мин.

улица Лескова, 12, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 4

Фонвизинская

14 мин.

Ботаническая улица, 17к1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

ВДНХ

12 мин.

Ракетный бульвар, 15, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 7

Измайлово

6 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Измайловский Парк", Окружной проезд, 10Б, Москва

18 950 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 7

Грачёвская

7 мин.

ЖК "Клинская ул., д. 2А", Клинская улица, 2А, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 20

Бульвар Рокоссовского

8 мин.

Открытое шоссе, 30, Москва

9 комментариев

Дмитрий Каредва

11 августа 2024, 07:54

Лучший совет

Здравствуйте. Получатель дохода - самозанятый (собственник квартиры, доверитель). Самозанятые самостоятельно декларируют и уплачивают налог, как при получении дохода от физических, так и от юридических лиц, ИП. В договоре указываются и данные доверенного лица, и того, от чьего имени это лицо действует - доверителя.

не риэлтор

11 августа 2024, 16:24

юридически значимым является документ с живыми подписями сторон, либо заверенный официально выпущенной эцп. все остальное в той или иной мере потенциально оспариваемо, хотя и допускается по закону (в том числе по эл.почте и тд)

Ольга Син

Автор

11 августа 2024, 16:10

Можно ли подписать договор аренды между собственником и компанией в электронном виде не привлекая доверенного в этот процесс, например, компания отправит собственнику емэйл с подписанным договором на имя и реквизиты собственника, собственник его распечатает, подпишет ручкой, отсканирует и отправит подписанный скан по емэйлу? Такой способ подписания договора является юридически допустимым? Если да, то могут ли возникнуть какие-то сложности с подписанным таким способом договором в будущем?

Дмитрий Каредва

11 августа 2024, 12:15

По запросу бухгалтерии арендатора (юридического лица) самозанятый может выставить счет. Такой обязанности по закону у самозанятого нет. Но если
этого будет требовать арендатор для своей отчетности - функционал приложения «Мой налог» позволяет это сделать. Переменные коммунальные платежи (счетчики) - не доход. Постоянные (напр., сод. и ремонт, если их оплачивает арендатор) - доход. Это нужно учитывать при формировании чека.

Ольга Син

Автор

11 августа 2024, 11:27

Скажите, нужно ли самозанятому ежемесячно выставлять счет компании на оплату аренды и коммунальных платежей?

Дмитрий Каредва

11 августа 2024, 10:48

Стандартные варианты (образцы договоров) можете скачать в разделе «шаблоны». Ваш договор не полностью стандартный, его нужно составлять под вашу сделку. Это работа, которую может выполнить юрист арендатора (сотрудник юр. лица), либо нанятый вами специалист.

Ольга Син

Автор

11 августа 2024, 11:16

Благодарю.

Ольга Син

Автор

11 августа 2024, 10:17

Могли бы вы показать образец договора заключаемого в такой ситуации?

не риэлтор

11 августа 2024, 08:15

если речь идет именно о доверенном лице (а не о субаренде!), то налог платит доверитель. поверенный, неважно физлицо или компания, в данном случае просто прокладка, прокси.
в договоре обычно указывается по формуле: "поверенный (реквизиты), действующий от имени и по поручению доверителя (реквизиты)"