Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы

Продажа квартиры и маткапитал

ID: 45796053
Вся Россия
4 615
11

Здравствуйте!


Продаю квартиру, желание оформить сделку как можно скорее и купить интересующий объект.

Есть покупатель, который хочет использовать при покупке маткапитал, остальная сумма - наличные.


Как долго может затянуться сделка в такой ситуации? Какие подводные камни могут быть? На что обратить внимание?

Такой тип сделки обязательно должен быть оформлен с привлечением нотариуса?

Автор
Теги
11
ID: 45796053
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
26 153 750 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
Римская
9 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
33 489 903 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Бауманская
18 мин.
ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, 18Ак1, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
30 286 720 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
апарт.-студия, 13 м², этаж 3
6 200 000 ₽
апарт.-студия, 13 м², этаж 3
Комсомольская
10 мин.
Новая Басманная улица, 33С1, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 1
10 990 000 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 1
Пролетарская
6 мин.
3-й Павелецкий проезд, 5, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 9
14 900 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 9
Нижегородская
13 мин.
ЖК "Нижегородская, 74", Нижегородская улица, 74, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
16 999 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Автозаводская
14 мин.
улица Трофимова, 22К1, Москва
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
23 000 000 ₽
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
ЗИЛ
13 мин.
ЖК "ЗИЛАРТ", улица Архитектора Щусева, 5к1, Москва
2-комн.апарт., 27 м², этаж 2
76 000 ₽/мес.
2-комн.апарт., 27 м², этаж 2
Лефортово
7 мин.
Госпитальная площадь, 1/10, Москва
10 комментариев
Даниил Пятецкий
5 октября 2021, 00:44
Лучший совет
Здравствуйте. Нет, такая сделка возможна в простой письменной форме. Насколько может затянуться сделка зависит от того, кто эту сделку организовывает и проводит. Одно дело, если ее делает тот, кто этим занимается профессионально и совсем другое, если тот, кто с этим сталкивается в первый раз в жизни.
Вас наверняка в большей степени интересует вопрос сроков получения продавцом денег... вообще в среднем 2-3 недели после регистрации перехода права, но и тут все зависит от организационных моментов. Для старта процесса покупатель должен подать соответствующее заявление в ПФ РФ, пока не подаст процесс не начнется. В интересах продавца предусмотреть в договоре купли-продажи "стимулирующие условия" для покупателя, чтобы последний на пятой точке ровно не сидел и делал все от него зависящее, чтобы продавец получил свое в установленные законом сроки.
6
0
857/50 000
0/50 000
ID: 16166846
9 октября 2021, 07:23
Нотариус в этом случае не обязателен. Сделка в простой форме. Завист от того,как сработает ваш риелтор с органами опеки. Как быстро организует весь процесс.
0
0
156/50 000
0/50 000
ID: 45796053
Автор
5 октября 2021, 10:35
"Надо правильно оформлять документы и просматривать будущее возникновение проблем на этой почве"

Именно этим и занимаюсь сейчас.


"Необходимо, чтобы у вас оставались рычаги давления на покупателя при случае чего"

Рычаги воздействия следующие: передача основной части денег в день сдачи документов на регистрацию. Передача квартиры и подписание акта приема-передачи ТОЛЬКО после полного расчета по договору.
0
0
444/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
5 октября 2021, 09:46
Добрый день! "...Как долго может затянуться сделка в такой ситуации?.." - зависит от расторопности и опыта участников сделки. "...Какие подводные камни могут быть?.." - для вас, как для продавца,- основные камни- недополучение какой-либо суммы, либо неполучение денег вообще. Надо правильно оформлять документы и просматривать будущее возникновение проблем на этой почве. "..На что обратить внимание?.." - на правильность составления документов. Необходимо, чтобы у вас оставались рычаги давления на покупателя при случае чего. Если обладаете необходимыми знаниями , а из ваших вопросов видно, что -нет, не обладаете, то остается второй вариант: если не хотите потерять деньги, их часть или нажить всевозможных судебных тяжб уже после продажи своей недвижимости - привлеките специалиста вашего региона.
Можно обойтись без нотариуса.
3
0
837/50 000
0/50 000
Александр Воронич
5 октября 2021, 02:13
Здравствуйте. Оптимальный для продавца вариант - использование покупателем ипотечного кредита на сумму материнского капитала, который он (покупатель) полностью досрочно погасит этим самым материнским капиталом после сделки. Только в этом случае можно говорить о "как можно скорее и проще". Обо всём остальном коллеги выше уже написали.
6
0
335/50 000
0/50 000
ID: 7155859
5 октября 2021, 01:04
Здравствуйте!

Правилами ПФР с недавнего времени установлен срок рассмотрения заявления о распоряжении средствами маткапитала до 10 рабочих дней, в отдельных случаях до 20 рабочих дней, но не более и 5 рабочих дней на перевод средств. Это в случае идеального исхода, без ошибок в ДКП и т.п.
Сказать о подводных камнях в рамках форума невозможно. Могу сказать, что их много и главным камнем будет перевод средств материнского капитала после отчуждения Вами квартиры.
Данный тип сделки не подлежит обязательному нотариальному оформлению, но, если пытаетесь всё сделать самостоятельно, то лучше к нему обратиться.
2
0
632/50 000
0/50 000
ID: 45796053
Автор
5 октября 2021, 01:17
Здравствуйте!
Какие сложности могут возникнуть при переводе маткапитала после регистрации и перехода права собственности новому владельцу?

Какой общий порядок и правильная последовательность действий при сделке с использованием маткапитала?
0
0
257/50 000
ID: 7155859
5 октября 2021, 01:38
Их много. Как пример, невозможно использовать материнский капитал на покупку жилья без привлечения ипотечного кредита, если ребёнок, с рождения которого возникло право не достиг 3 лет. Читайте Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ и Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.

Порядок будет такой же, как и при обычной сделке, только после регистрации перехода права Покупателю нужно будет обратиться в МФЦ или ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и комплектом документов. В некоторых регионах это можно сделать через сервис Госуслуги.

Советую перед тем, как продавать квартиру с использованием маткапитала, обратится в ПФР с проектом ДКП и показать пункт с формулировкой о перечислении материнского капитала.
0
0
771/50 000
Алина Арифуллина
5 октября 2021, 00:44
Здравствуйте!

Сроки перечисления материнского капитала в 2021 году сократились до 10 рабочих дней.

Самое важное, что нужно проверить - это корректность указания в документах Вашего счета.

Нотариальная сделка требуется в случае, если продаётся доля или недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему ребёнку.
3
0
344/50 000
0/50 000
Арман Барекян
5 октября 2021, 00:41
Нотариус не обязателен. Что касается подводных камней, то невозможно в рамках форума поговорить о всех тонкостях сделки с использованием субсидированных средств.
5
0
161/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
3
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы