Уважаемые юристы - здравствуйте!
Ситуация следующая: В 1995 году в АООТ (позже ОАО, еще позже ЗАО) приехала работать семья сначала из 4-х человек. Далее дети женились и родили своих детей. Договор подписывался со стороны нанимателей всеми членами семьи и ответственным квартиросъемщиком был назначен глава семьи - отец. При всех действиях связанных при прописывании и выписывании кого-либо необходимо было согласие всех прописанных членов.
Однако, в декабре 2011 года квартира волшебным образом перешла в собственность тому самому ответственному квартиросъемщику- отцу (ныне - деду) по договору купли-продажи. Этот факт был случайно обнаружен, когда один из детей обратился в местный орган с заявлением о постановке на очередь по улучшению жилищных условий, где ему предоставили копию свидетельства о собственности на имя вышеупомянутого ответственного квартиросъемщика- отца (ныне - дед).
Вопрос:
1. существует ли законный вариант совершения такой сделки, если даже на прописку-выписку требовалось согласие всех прописанных членов?
2. в квартире прописан, по рождению, малолетний ребенок (внук - ответственного квартиросъемщика). Били ли нарушены права ребенка, если согласия родителей на спрашивали?
3. Можете ли вы дать ссылки на законодательство и всевозможные ВАСы и ФАСы по подобным случаям?
P.S. Квартира была в собственности у ЗАО, правопреемника первичного АООТ.
В 2026 году банки будут реже отказывать в ипотеке
7 ноября 2025
1. Да, существует. Ограничить собственника, в данном случае ЗАО, в его правах может только суд. ЗАО имело право продать принадлежащее ему имущество.
2. Спрашивать в данном случае никакого не надо, права нарушены небыли.
3. Вопрос к практикующим юристам, здесь риэлторы.
4. Есть, но надо видеть сам договор и совсем не по тем основаниям, которые Вы обозначили в 4-м пункте.
Обязательным пунктом договора купли-продажи должен быть пункт о лицах, имеющих право пользования жилым помещением. Если там такого пункта нет, то договор можно оспорить. Вопрос только в том, кто будет истцом. Предположу, что им может быть только заинтересованное лицо, а это а) отец - ныне дед б) ЗАО.