Продажа квартиры клиентам с ипотекой

Добрый день! Продаю квартиру. Нашлись покупатели с ипотекой. Документы оформляет риелтор с их стороны. Как он объяснил, сначала подписываем договор купли продажи квартиры, этот договор они регистрируют в МФЦ 3-5 дней. И только после получения банком зарегистрированного договора, банк перечисляет деньги на мой счёт. Раньше продавец писал расписку о получении денег покупателю квартиры и без этой расписки договор не был действителен. Сейчас никаких расписок не пишется. Я опасаюсь как бы меня не обманули. Подскажите на что обратить внимание, чтобы меня не оставили без квартиры и без денег?