Продажа квартиры, которая еще не приватизирована, выдана соц. наймом в администрации.

В общем я сирота и когда уже закончил учебу мне сказали приезжай в город и получай квартиру 1-ку.
Сам сейчас живу в Питере с 2009 года как начал учиться, так и остался здесь жить. А квартиру выдали в родном городе, где родился.
Я хочу ее продать, но она ее не приватизирована. Можно только через 5 лет - Это было сделано, как мне сказали, для того чтобы таких как я (сирот) не обманули с квартирой.
У меня есть человек кому я сдаю эту квартиру и он же ее хочет купить. Но есть договор соц. найма администрации города.
На оформление квартиры ушло около месяца, т.е. я поехал своей город и все сделал.

Вопрос: Человек готов купить, но как юридически защитить его, что деньги он мне передал за покупку квартиры в будущем. Я полностью защищен. Человек мне доверяет.