В Московском регионе снизился спрос на элитные загородные дома
8 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры купленной в ипотеку до брака, поручитель третье лицо, ипотека выплачена в браке.
ID: 6777150
Купил квартиру в ипотеку до брака, поручителем по ипотеке была моя мама, так как официальная зп не позволяла мне оформить ипотеку без поручителя. Собственник я один. Через 2 месяца я женился, а еще через 4 месяца погасил ипотеку. Жена не работала. Необходимо продать эту квартиру. В настоящий момент оформляем развод, вероятно что продажа будет уже после развода. Имущественных споров нет. Имеет ли супруга право собственности 50% на данную квартиру, то есть нужно ли ее согласие на продажу? Один риэлтор мне сказал, что квартира полностью моя, так как созаемщиком была мать, но у меня есть сомнения.
Могут подойти
9 комментариев
18 сентября 2016, 21:37
Лучший совет
Юридически квартира Ваша, согласие супруги на продажу не требуется. Однако, жена имеет право на 1/2 долю в части стоимости суммы выплаченных средств по ипотечному кредиту в процессе брака. Если имущественных споров нет, то согласие можно и оформить, но ту уже Вам решать. Оформленное сейчас согласие избавит от всех возможных проблем в будущем, но при этом может побудить супругу к каким-либо нежелательным для Вас последствиям.
8
0
429/50 000
0/50 000
18 сентября 2016, 22:26
Сначала Вы говорите, что куплена квартира ДО брака, теперь "две квартиры, купленные во время брака". Надо как бы поточнее. Это принципиально важно.
0
0
148/50 000
Жанна Бычкова
26 сентября 2016, 11:25
Пока не развелись возьмите у супруги согласие на продажу.
0
0
57/50 000
0/50 000
ID: 6777150
19 сентября 2016, 21:51
Я все понял! Всем спасибо за ответы!
0
0
36/50 000
0/50 000
19 сентября 2016, 14:42
Согласие на продажу от супруги оформлять НЕ надо, потому что данная квартира не является совместно нажитым имуществом. Смотрите, сделка по купле-продаже была произведена ДО брака, деньги продавцу Вы передали (полностью расчитались) ДО брака. А сам долг (ипотечные выплаты) между супругами не делится. Удачи.
1
0
307/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
18 сентября 2016, 23:19
Регитраторы- люди опытные, и видят все. Если число в свидетельстве (день перехода права) и обретение Вами собственности было хоть на один день ранее дня заключения брака, квартира только Ваша, и никому Вы ничего не должны.Пишете заявление нотариальное, что квартира куплена ДО вступления в брак. И прикладываете к пакету документов в Росреестр при продаже. Возможно-копию о заключении брака и копию о расторжении дать в Росреестр. Все остальное: деление картир-через нотариальный- договор- Соглашение о разделе имущества. Но мне видется-дарить или не дарить Вами бывшей жене квартиру, нажитую до брака-Ваше личное дело. А не предмет спора
3
0
652/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
18 сентября 2016, 21:33
То, что Ваша мать была поручителем, никак на семейный кодекс не влияет. Платежи производились в период брака, значит жена имеет право на эту квартиру (какая часть, ответить нельзя, необходимо понимать суммы)
Согласие жены нужно, но продажа
и "прокатить", все будет зависеть от внимательности регистратора.
В случае развода и при отсутствии брачного договора, жена сможет отсудить какую то часть. То, что жена не работала, значения не имеет, опять же при отсутствии брачного договора.
Согласие жены нужно, но продажа
и "прокатить", все будет зависеть от внимательности регистратора.
В случае развода и при отсутствии брачного договора, жена сможет отсудить какую то часть. То, что жена не работала, значения не имеет, опять же при отсутствии брачного договора.
7
0
500/50 000
0/50 000
ID: 6777150
18 сентября 2016, 21:39
Я больше и склонялся к этому варианту ответа. У нас получается две квартиры, купленные во время брака, хотим разделить одна квартира ей, одна мне, но в обоих случаях я собственник. То есть нужно согласие на каждую квартиру или можно одно, но в нем указать два объекта?
0
0
268/50 000
Альберт Садыков
18 сентября 2016, 22:07
Если вы разделите все полюбовно, в соответствующем порядке, то уже не надо будет никаких согласий.
0
0
98/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости