Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры купленной в ипотеку до брака, поручитель третье лицо, ипотека выплачена в браке.
ID: 6777150
Купил квартиру в ипотеку до брака, поручителем по ипотеке была моя мама, так как официальная зп не позволяла мне оформить ипотеку без поручителя. Собственник я один. Через 2 месяца я женился, а еще через 4 месяца погасил ипотеку. Жена не работала. Необходимо продать эту квартиру. В настоящий момент оформляем развод, вероятно что продажа будет уже после развода. Имущественных споров нет. Имеет ли супруга право собственности 50% на данную квартиру, то есть нужно ли ее согласие на продажу? Один риэлтор мне сказал, что квартира полностью моя, так как созаемщиком была мать, но у меня есть сомнения.
Могут подойти
9 комментариев
18 сентября 2016, 21:37
Лучший совет
Юридически квартира Ваша, согласие супруги на продажу не требуется. Однако, жена имеет право на 1/2 долю в части стоимости суммы выплаченных средств по ипотечному кредиту в процессе брака. Если имущественных споров нет, то согласие можно и оформить, но ту уже Вам решать. Оформленное сейчас согласие избавит от всех возможных проблем в будущем, но при этом может побудить супругу к каким-либо нежелательным для Вас последствиям.
8
0
18 сентября 2016, 22:26
Сначала Вы говорите, что куплена квартира ДО брака, теперь "две квартиры, купленные во время брака". Надо как бы поточнее. Это принципиально важно.
0
0
Жанна Бычкова
26 сентября 2016, 11:25
Пока не развелись возьмите у супруги согласие на продажу.
0
0
ID: 6777150
19 сентября 2016, 21:51
Я все понял! Всем спасибо за ответы!
0
0
19 сентября 2016, 14:42
Согласие на продажу от супруги оформлять НЕ надо, потому что данная квартира не является совместно нажитым имуществом. Смотрите, сделка по купле-продаже была произведена ДО брака, деньги продавцу Вы передали (полностью расчитались) ДО брака. А сам долг (ипотечные выплаты) между супругами не делится. Удачи.
1
0
Юрий Проводников
18 сентября 2016, 23:19
Регитраторы- люди опытные, и видят все. Если число в свидетельстве (день перехода права) и обретение Вами собственности было хоть на один день ранее дня заключения брака, квартира только Ваша, и никому Вы ничего не должны.Пишете заявление нотариальное, что квартира куплена ДО вступления в брак. И прикладываете к пакету документов в Росреестр при продаже. Возможно-копию о заключении брака и копию о расторжении дать в Росреестр. Все остальное: деление картир-через нотариальный- договор- Соглашение о разделе имущества. Но мне видется-дарить или не дарить Вами бывшей жене квартиру, нажитую до брака-Ваше личное дело. А не предмет спора
3
0
Альберт Садыков
18 сентября 2016, 21:33
То, что Ваша мать была поручителем, никак на семейный кодекс не влияет. Платежи производились в период брака, значит жена имеет право на эту квартиру (какая часть, ответить нельзя, необходимо понимать суммы)
Согласие жены нужно, но продажа
и "прокатить", все будет зависеть от внимательности регистратора.
В случае развода и при отсутствии брачного договора, жена сможет отсудить какую то часть. То, что жена не работала, значения не имеет, опять же при отсутствии брачного договора.
Согласие жены нужно, но продажа
и "прокатить", все будет зависеть от внимательности регистратора.
В случае развода и при отсутствии брачного договора, жена сможет отсудить какую то часть. То, что жена не работала, значения не имеет, опять же при отсутствии брачного договора.
7
0
ID: 6777150
18 сентября 2016, 21:39
Я больше и склонялся к этому варианту ответа. У нас получается две квартиры, купленные во время брака, хотим разделить одна квартира ей, одна мне, но в обоих случаях я собственник. То есть нужно согласие на каждую квартиру или можно одно, но в нем указать два объекта?
0
0
Альберт Садыков
18 сентября 2016, 22:07
Если вы разделите все полюбовно, в соответствующем порядке, то уже не надо будет никаких согласий.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости