Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры менее 3 лет.
Валентина Ледян
Добрый день, уважаемые форумчане. Нужна Ваша помощь. Ситуация следующая. Моя приятельница приобрела в С-Пб квартиру на первичном рынке от застройщика (собственность менее 3 лет) теперь хочет её продать... Имеет двойное гражданство (РФ и Казахстан). В договоре с застройщиком и соответственно в свидетельстве о собственности она указана как гр. Казахстана. Исходя из данной ситуации какие есть варианты продажи с наименьшими потерями (по налогам)? Какую сумму продажи указывать в ДКП? И может ли она продать квартиру как гр. РФ?
Автор
0
0
10
Валентина Ледян
Могут подойти
9 комментариев
3 апреля 2016, 14:15
Лучший совет
10
0
Валентина Ледян
4 апреля 2016, 01:07
Разве наличие гражданства рф не меняет ситуацию с необходимостью нахождения её в РФ не менее 183 дней?
0
0
4 апреля 2016, 01:12
Гражданство можете не иметь, Вам статус налоговый резидент нужен.
0
0
Валентина Ледян
4 апреля 2016, 01:18
То есть, Вы хотите сказать, обязательно её присутствие на территории РФ не менее 183 дней за последний год? А если дождёмся 3 лет?
0
0
4 апреля 2016, 01:28
Три года не дает ухода от налогов налоговым нерезидентам. Тем более, если у Вас право собственности зарегистрировано после 1 января 2016 года, то не три года, а пять лет.
0
0
4 апреля 2016, 01:30
Да, обязательное присутствие. Все это должно быть подтверждено билетами, либо, если резидент работает, то оплаченными налогами(справка НДФЛ). Можно продать конечно и исчезнуть, но не факт. что при дальнейшем въезде в страну не будет проблем, тут ситуация спорная....
0
0
Валентина Ледян
9 апреля 2016, 15:29
Михаил, подскажите ещё пожалуйста, а наличие постоянной регистрации в Санкт-Петербурге не меняет нашу ситуацию с налоговым резидентом (и не резидентом)? И ещё... собственность получена в 2013 году. Правильно ли я понимаю, что при продаже налоги будут исчисляться по старому. Т.е. если указать сумму продажи такую же как от застройщика, то и дохода нет... и налога нет? Заранее благодарю за ответ!
0
0
Константин Дорофеев
3 апреля 2016, 14:47
Валентина, тут правильнее ставить ситуацию не с гр. Казахстана и менее 3-х лет, а резидент или нет, цена за которую покупалась и за какую собираетесь продавать, ну и еще некоторые вопросы. В вопросах резидент или нет, есть определенные нюансы в "плюс" вашей подруге. Если хотите более подробной консультации, помощи в продаже квартиры и снижении налоговой нагрузки, то обращайтесь. Все контакты есть в профиле (для перехода нужно нажать на мое ФИО).
3
0
Валентина Ледян
4 апреля 2016, 01:15
Так я и спрашиваю... какую сумму возможно указать в ДКП, учитывая, что налоги исчисляются из ("новейшей" октябрь-ноябрь 2015г.) кадастровой стоимости (которая, как правило превышает кадастровую при продаже от застройщика) ?
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Сумму продажи необходимо согласовывать с покупателем, не каждый согласится на занижение.