ПРодажа квартиры менее 3х лет в собственности (квартра в долях с несовершеннолетними детьми). имущественный вычет(взаимозачет) - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

ПРодажа квартиры менее 3х лет в собственности (квартра в долях с несовершеннолетними детьми). имущественный вычет(взаимозачет)

Валерия

25 февраля 2013

Вся Россия

1 599

Здравствуйте.
Продаем квартиру менее 3х лет собственности по цене 1200000 С одновременной покупкой(большей) квартиры стоимостью 1300000(тоже менее 3х лет в собственности) с привлечение средств материнского капитала.(370тыщ)

Собственники(продаваемой квартиры) муж и дети(несовершенолетние) в равных долях по 1/4.

Вопрос: Возможно ли осуществить "взаимозачет" или оформить имущественный вычет?
Или придется ли платить налог?

Автор

Валерия

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

53 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 23 м², этаж 4

Белорусская

11 мин.

Ленинградский проспект, 26К1, Москва

18 999 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

9 комментариев

Лариса Маркова

26 февраля 2013, 13:44

Первое: покупку надо произвести так же на мужа и детей, второе- в одном налогом периоде, 3. с продажи с 200000 налог 26 000; с покупки 1300-370=930 возврат 120 000. Прочитайте, пожалуйста, возврат Вы получите. http://www.rg.ru/2012/03/23/proverka-dok.html

256/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман Стогов

25 февраля 2013, 17:51

Валерия у налоговой всегда сначала возникают вопросы и как вариант налог может прийти.

86/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валерия

Автор

25 февраля 2013, 13:44

Т.е вызамозачет все таки будет? Вычет можно не оформлять. Меня люди уверяют, что взаимозачета НЕТ. Придется платить налог с прибыли и не важно покупаем мы что-то или нет. И все равно так не "прокатит" к нам будут вопросы у налоговой...

237/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

25 февраля 2013, 12:25

Декларация и заявление на вычет. Вот только с чего Вы собираетесь его получать, если в договоре будет 1,3 м.р. + мат. капитал + собственники дети (почитайте Номер: 3-5-04/1737, ключевое "родитель, приобретший за счет СОБСТВЕННЫХ средств квартиру в общую долевую собственность").

278/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

25 февраля 2013, 12:29

Размер вычета будет уменьшен на сумму материнского капитала. Я тут навскидку прикинул, вычет при покупке будет 30-40 тыс. руб., а налог при продаже 26 тыс. руб., в принципе в ноль выйдите.

189/50 000

Валерия

Автор

25 февраля 2013, 12:12

Спасибо за ответы. Да это суммы которые будут указаны в договорах.
Т.е. надо будет просто подать декларацию?

113/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман Стогов

25 февраля 2013, 12:01

Налога не возникает, но декларацию подать надо.Вычет получить не получиться,т.к. при покупке квартиры с исп.мат.капитала необходимо оформлять на всех членов семьи, в том числе и детей, поэтому получать будет нечего.

215/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

25 февраля 2013, 12:01

По цифрам пожалуйста уточните, это та стоимость. которая будет указана в договорах?

84/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

25 февраля 2013, 12:05

Взаимозачет использовать можно, но
1. Только в рамках уплаченного/подлежащего уплате налога.
2. При условии, что право на вычет ранее не реализовано.
3. При покупке вычет 2 млн. руб. или 260 тыс. руб. налога на доходы физ. лиц.
4. Сделки д.б. проведены в один налоговый период.

298/50 000