Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа квартиры менее 5 лет в собственности.

Виктор Беляков
Вся Россия
12 231
4

Здравствуйте.


Подскажите, если продавать квартиру, право собственности 1 марта 2016 г.

Налог на продажу будет считаться (сумма продажи- сумма покупки) *13% .

Куплена квартира была в ипотеку. За стоимость покупки квартиры берется цена по договору, или процент по кредиту тоже можно суда добавлять? Покупали по ДДУ 214 ФЗ.Налоговые вычеты при покупке , если это важно, были применены.

Автор
Теги
4
Виктор Беляков
Могут подойти
4 комментария
27 августа 2020, 17:46
Лучший совет
А это, случайно, не единственное ваше жилье?

В этом случае минимальный предельный срок владения равен 3-м годам, и налога к уплате не возникает.
7
0
155/50 000
0/50 000
Виктор Беляков
Автор
27 августа 2020, 19:10
Спасибо за ответы, Жильё единственное и затраты будут меньше стоимости продажи. Значит налога не будет. Спасибо откликнувшимся.
1
0
127/50 000
0/50 000
27 августа 2020, 17:58
Добрый день. Налог составит 13% от суммы продажи минус все расходы связанные с получением права на эту квартиру. Например, затраты на покупку, проценты по ипотеке, на ремонт, но при условии, что изначально квартира продавалась без отделки и об этом сказано в договоре.
Если кроме этой квартиры другого жилого помещения у Вас в собственности нет, то минимальный предельный срок владения для полного освобождения от налога составляет три года.
Если сумма продажи будет меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры, то в качестве дохода учитывается именно эта цифра.
4
0
575/50 000
0/50 000
27 августа 2020, 16:07
Учитывая что квартира была куплена Вами, то можно оптимизировать налог. Вы имеете право уменьшить доход от продажи своей квартиры на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные приобретением этой квартиры. НДФЛ 13% нужно уплатить с разницы между суммой продажи и суммой затрат на приобретение. Сумма продажи не должна быть менее 70% от кадастровой стоимости. Вы получали основной вычет с двух млн руб., но не забывайте, что можно ещё получить вычет по уплаченным %% по ипотеке.
5
0
510/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости