Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры менее 5 лет в собственности,полученной покупкой в пользу третьего лица.

Надежда Заверткина

Обновлено 22.09.2019

Вся Россия

2 676

Добрый день.Есть квартира купленная в пользу третьего лица матерью ребёнку,в договоре указана полная стоимость квартиры.Правильно я понимаю,что сделка приравнивается к дарению?И не смотря на полностью указанную стоимость квартиры,скажем,за ту же стоимость продать её избежав налога (т.к. нет прибыли) ,не получится ?При том, что квартира в собственности меньше трёх лет.Какие здесь есть варианты?

Автор

Теги

Надежда Заверткина

продажа квартиры

Могут подойти

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 172 650 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 10

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Дмитровская

12 мин.

4-й Вятский переулок, 14, Москва

130 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 105К1, Москва

6 400 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 3

Бабушкинская

20 мин.

проезд Шокальского, 11, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

8 комментариев

Татьяна Скулкина

22 сентября 2019, 10:06

Лучший совет

Неправильно понимаете, это НЕ дарение. Это купля-продажа. Соответственно срок владения, чтоб не платить налог 13% при продаже квартиры составляет 5 лет.
С 2020 года, в случае с единственным жильем, срок -3 года.

Ирина Бурыкина

23 сентября 2019, 11:43

И не забывайте, что вам, на покупку данной квартиры, понадобиться согласие органов опеки. Т.к. несовершеннолетний стал собственником.

Ирина Владимировна Кораблева

22 сентября 2019, 14:58

Налогоплательщиком при продаже такой квартиры будет являться то самое третье лицо, т.е. сын. а он затрат на приобретение не понес и покупателем этой квартиры не был - покупатель по договору была мать. Так что ни о каком вычете расходов на приобретение речи быть не может!
Возможен только вычет на доход от продажи в 1млн рублей.

Дмитрий Каредва

22 сентября 2019, 11:32

Добрый день. Мне встречалась практика признания таких договоров фактическим дарением, при этом если покупатель и третье лицо не являлись близкими родственниками, у третьего лица возникал налог на доход, полученный в натуральной форме. Что качается срока владения, думаю, для собственника такая конструкция договора все-таки соответсвует дарению, а не купле-продаже и срок составит 3 года для случая с членами семьи/близкими родственниками. Хотя однозначное правовое регулирование отсутсвует и утверждать со 100% уверенностью нельзя.

Надежда Заверткина

Автор

22 сентября 2019, 10:28

Т.е. получается что деньги при покупке квартиры были уплачены со стороны матери (договор в пользу 3го лица),а продаёт ребёнок как собственник.

Надежда Заверткина

Автор

22 сентября 2019, 10:17

Yмeньшeниe нaлoгooблaгaeмoй бaзы пyтeм вычeтa cyммы, пoтpaчeннoй нa пoкyпкy квapтиpы B Haлoгoвoм кoдeкce cфopмyлиpoвaнo тaк: «yмeньшeниe cyммы oблaгaeмыx нaлoгoм дoxoдoв нa cyммy фaктичecки пpoизвeдeнныx и дoкyмeнтaльнo пoдтвepждeнныx pacxoдoв, cвязaнныx c пpиoбpeтeниeм этoгo имyщecтвa» (пп.2 п.2 cт. 220 HK PФ). Для нaлoгoплaтeльщикa этo oзнaчaeт, чтo плaтить в кaзнy пpидeтcя нe co вceй cтoимocти пpoдaннoй квapтиpы, a тoлькo c paзницы мeждy цeнoй ee пoкyпки и пpoдaжи. Haпpимep. B 2017 г. гpaждaнин Cмиpнoв B. A. кyпил квapтиpy зa 6 млн pyблeй. Чepeз гoд oн пpoдaл ee пo цeнe в 7 млн. B тaкoм cлyчae нaлoг бyдeт yплaчивaтьcя нe c пoлнoй cтoимocти cдeлки, a c paзницы мeждy цeнoй пoкyпки и пpoдaжи. Pacчeт бyдeт пpoизвeдeн пo фopмyлe: (7 000 000 – 6 000 000) x 0.13 = 130 000 pyблeй.

Надежда Заверткина

Автор

22 сентября 2019, 10:13

Я имею ввиду второй вариант,как я поняла,если расходы на покупку квартиры были больше или равны доходу с продажи -налог не уплачивается (при том что квартира менее 3 лет в собственности).Но если покупатель не является собственником,действует ли это правило?

Надежда Заверткина

Автор

22 сентября 2019, 10:11

1)Продажная стоимость по договору отчуждения минус имущественный налоговый вычет (если полагается) в размере 1 000 000 рублей. Не забудьте подать декларацию на налоговый вычет, по-умолчанию, налоговые органы его вычитать из налогооблагаемой базы не будут;
2)Продажная стоимость по договору отчуждения минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е. цена приобретения продавцом этого имущества). Не забудьте подать декларацию и предоставить документы на учет ранее произведенных расходов, по-умолчанию, налоговые органы уменьшать налогооблагаемую базу не будут;