Здравствуйте. Есть квартира, в зеленке которой прописано, что у меня 3/4 части, а 1/4 часть у другого собственника, который на данный момент проживает в Грузии. Подскажите, пожалуйста, как при продаже данной квартиры совершить чистую сделку и не спугнуть покупателя сложностями
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
4
Алексей Махортов
Могут подойти
4 комментария
27 февраля 2023, 11:15
Лучший совет
12
0
27 февраля 2023, 18:31
Добрый день! Алексей, если покупателя сопровождает специалист, который понимает своё дело, умеет оценивать риски покупателя, осознаёт степень собственной ответственности и любит свою работу, что не меньше значимо, чем остальное, тогда Вы покупателя ничем не спугнёте. Причиной отказа может послужить решение специалиста по объективным мотивам. А если покупатель сам шарахается от собственной тени или его представитель не достаточно компетентен и работает по логике "от греха подальше", тогда, любые дополнительные попытки и аргументы ещё больше загонят ситуацию в утопичность.
3
0
не риэлтор
27 февраля 2023, 12:31
интересно, что вы имеете в виду под определением "чистая" сделка? ))
как не напугать покупателя - а никак. люди сверхосторожные, принципиально не покупающие по доверенности, не пойдут на такую сделку в принципе. будут проблемы с получением справок из пнд и нд, и прочее... а для остальных вполне подойдет наличие правильно оформленной доверенности и общение по видеосвязи через какой-нибудь мессенджер
как не напугать покупателя - а никак. люди сверхосторожные, принципиально не покупающие по доверенности, не пойдут на такую сделку в принципе. будут проблемы с получением справок из пнд и нд, и прочее... а для остальных вполне подойдет наличие правильно оформленной доверенности и общение по видеосвязи через какой-нибудь мессенджер
4
0
27 февраля 2023, 11:10
Здравствуйте. А какие сложности в Вашей сделке? Два собственника? Это не сложность. Так часто бывает.
8
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Как не отпугнуть покупателя - быть открытым и готовым ко всем адекватным просьбам. Они могут заключаться в установлении прямой связи со вторым собственником, получении от него дополнительных к доверенности нотариальных заявлений. Также абсолютное большинство грамотных специалистов будет ставить условие безналичных расчетов по полной стоимости на счет доверителя, а не доверенного лица.
Если все участники сделки, а также их представители адекватны, спокойны и понимают, что они делают, проблем не будет.