В Счётной палате рассказали, как сделать ипотеку доступнее
24 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры на первом этаже под коммерцию. Интересно мнение только специалистов по коммерческой недвижимости СПб.
Авентин
Здравствуйте уважаемые коллеги! Продаю на правах собственника 2-х комнатную квартиру с общ.площадью 42 кв.м. на первом этаже, очень хорошо подходит под нежилое так как угловая, первая линия, проходное место, Московский район, Новоизмайловский проспект, четная сторона. Суть вопроса: сколько сейчас берут агенты- спецы по коммерческой за свои услуги по поиску покупателя-инвестора? В каких источниках лучше рекламировать такую продажу чтобы быстрее найти покупателя? Какова адекватная продажная цена такого объекта? Заранее всем спасибо!
Авторы
0
0
15
Авентин
Могут подойти
15 комментариев
15 сентября 2016, 18:36
Лучший совет
Невозможно оценить объект, не видя его... На сегодняшний день приобретение квартир под коммерцию резко упало, так что будьте готовы к длительному процессу. Да и перевод в нежилой фонд тоже требует дополнительных затрат и времени.
5
0
229/50 000
0/50 000
ID: 6377247
17 сентября 2016, 19:40
Моим инвесторам может быть интересно, но нужно видеть сам объект.
0
0
65/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
16 сентября 2016, 22:56
Ничего путёвого на 42 м. не сделаешь.
Плюньте и забудьте.
Плюньте и забудьте.
2
0
62/50 000
0/50 000
16 сентября 2016, 12:54
Не знаю как в Питере, но в Москве перевести в нежилой фонд, да еще с организацией отдельного входа стало практически невозможным.
1
0
129/50 000
0/50 000
16 сентября 2016, 09:29
Могу сказать из своего опыта. У меня есть помещения, которые использовались под офисы в центре в очень хорошем месте. В свое время они не были переведены в нежилые. Так вот, сейчас продавцы радуются, что не перевели, так как большинство потенциальных покупателей рассматривают их под жилье.
1
0
291/50 000
0/50 000
15 сентября 2016, 22:16
может я ошибаюсь, но "панель" перекрыта уже давно и дома памятники с этими предметами охраны.. Кто может решить эти проблемы- могу отдавать клиентов, желающих перевести в нежилое+ отдельный вход- безвозмездно
2
0
210/50 000
0/50 000
16 сентября 2016, 11:26
Денис! У меня не дом-памятник, где Вы видели дом-памятник на Новоизмайловском проспекте? Перевод из жилого в нежилое возможен , иначе не задавала бы вопросы здесь. Суть вопроса: сколько сейчас берут агенты- спецы по коммерческой за свои услуги по поиску покупателя-инвестора? В каких источниках лучше рекламировать такую продажу чтобы быстрее найти покупателя? Какова адекватная продажная цена такого объекта?
0
0
409/50 000
16 сентября 2016, 22:34
извините, что дал рекомендации не по теме. Возможно информация о том что есть проблемы с переводом квартир в панельных домах и в домах памятниках кому-нибудь пригодится. Кто входа рубит сейчас- это те, кто закинул документы много-много лет назад. Что бы принять о продаже квартиры, тратить время и обнадежить продавца на такие деньги "в рекламу"- возможно стоит семь раз отмерить.
0
0
381/50 000
15 сентября 2016, 21:50
Денис, все пока можно перевести.
1. Берут столько же, сколько и при продаже обычной вторички.
2. Рекламируйте также во всех ресурсах, для инвесторов нет отдельных площадок.
3. Адекватная цена- как у любого первого этажа. Амбиции продавца можно задвинуть, инвесторов неграмотных сейчас нет.
1. Берут столько же, сколько и при продаже обычной вторички.
2. Рекламируйте также во всех ресурсах, для инвесторов нет отдельных площадок.
3. Адекватная цена- как у любого первого этажа. Амбиции продавца можно задвинуть, инвесторов неграмотных сейчас нет.
4
0
304/50 000
0/50 000
16 сентября 2016, 11:31
Михаил, спасибо за полноценный ответ. Вчера анализировала объявления по продаже под коммерч.недвиж-ть и была немного в шоке. 1 этаж 42 кв.м. неугловая по ул.Орджоникидзе за 7200тыс.руб. жилое под перевод в нежилое. У меня цена по сравнению с этой квартирой еще адекватна для угловой квартиры 42 кв.м. 1 линия 1 этаж 5500 тыс.р. Будем ждать реакции покупателей.
0
0
361/50 000
16 сентября 2016, 13:12
Стоять по такой стоимости в рекламе можно бесконечно долго, сами понимаете....
0
0
85/50 000
16 сентября 2016, 21:56
Пробуйте, Вам кабы по 100 тысяч за метр продать. Сейчас все эти "претенденты в коммерцию" продаются не столь дорого, потому как сам перевод недешевый....
0
0
153/50 000
15 сентября 2016, 21:23
разве сейчас квартиру в панельном доме можно перевести под нежилое и сделать отдельный вход?
0
0
93/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, может кто сталкивался. Есть 2-ух комнатная квартира в Верее Московской области. Я по наследству получил 69/100 долю. Оставшаяся доля принадлежит муниципалитету. Вопросы: есть ли шанс выкупить оставшуюся долю у государства (никаких привелегий нет)? Должен ли я предлагать государству свою долю в начале процедуры продажи кому-то еще? Заранее благодарю.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте, после погашения долгов и снятия судебными приставами арестов - можно. Только предварительно вам нужно подарить или продать квартиру своей дочери.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости