Цифры недели
14 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры под залогом у физ.лица
Частный маклер
Коллеги подскажите схему безопасной сделки по данному объекту:ситуцация следующая,продаю квартиру ,по документам первичная приватизация 2011г,один собственник,цена 4400000р.,квартира под залогом у физ. лица ,свидетельство с обременением.Долг 1200000.Буду очень благодарна,заранее спасибо!
Автор
Теги
0
0
8
Частный маклер
Могут подойти
8 комментариев
26 октября 2012, 22:02
Лучший совет
Добрый вечер. Вариантов масса. Безопасный: через аккредитив или через банковскую ячейку. Главное наличие доверенности от залогодержателя на снятие обременения.
9
2
Марсель Ахметшин хороший эксперт
30 октября 2012, 09:54
Безопаснее сначала снять обременении и с чистыми документами проводить сделку.
0
0
27 октября 2012, 12:07
Елена, через ячейку или аккредитив, более подробно звони- помогу!
1
2
27 октября 2012, 10:19
Схема как и обычно- через ячейку+ доверенность от залогодержателя, которая пойдет на регистрацию, для снятия обременения.
2
1
Маргарита
26 октября 2012, 22:50
Найдите нотариуса, который Вам сделает соотв. нотариальную бумажку о погашении долга между должником и кредитором, как физ.лицами и сдаст на регистрацию с одновременным снятием обремения регистрацией дкп на нового покупателя. Предварит-но - деньги в ячейки - 120 тыщ. кредитору,остальное - должнику-продавцу. Это очень простая сделка. В Москве это делает Федорченко, у него есть подмосковная лицензия.
2
1
Ольга Бурмистрова
26 октября 2012, 22:03
Заключайте предварительный договор купли-продажи и ДКП. Предусматривайте условия снятия обременения. Разбивайте деньги на две ячейки(Вам и должнику). И одновременно подавайте документы в ФРС.
3
1
26 октября 2012, 21:55
Сначала гасите долг физ лицу, снимаете обременение, потом выходите на сделку с юридически чистым объектом.
1
1
27 октября 2012, 10:27
Спасибо,это я знаю сама,меня интересует безопасней как для покупателя и продавца
0
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости