Доля распроданности квартир на первичке опустилась до рекордно низкого уровня
18 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Уважаемые специалисты!Прошу высказать Ваше мнение.
Rona
Хочу продать недвижимость,в сделке участвуют три стороны,я вледею недвижимостью менее трех лет,поэтому полную сумму в договоре писать не хотелось бы..Какие могут возникнуть проблемы с получением денег и оформлением документов.Спасибо.
Могут подойти
5 комментариев
27 октября 2012, 13:06
Лучший совет
Обратитесь к специалисту за сопровождением.
5
1
Марсель Ахметшин хороший эксперт
29 октября 2012, 21:50
Найдите специалиста среди своих знакомых
0
0
28 октября 2012, 09:33
Проблемы могут возникнуть в результате Ваших договоренностей и некомпетентности в оформлении документов.
И уход от налогов можно заменить на их минимизацию!
И уход от налогов можно заменить на их минимизацию!
2
0
27 октября 2012, 13:15
Надо полагать, что три стороны это: продавец, покупатель и банк.
Не всегда при сроке владения недвижимостью менее 3-х лет необходимо идти на сознательное нарушение Законодательства РФ. Есть и другие варианты…
Проблемы с получением денег: банк может отказать в выдаче кредита на такой объект (маловероятно).
Оформление документов: государственный регистратор может сделать приостановку государственной регистрации сделки из-за занижения реальной стоимости имущества (маловероятно). Вот некоторые "проблемы", который сразу приходят на ум. Больше сказать можно только на основании анализа конкретной ситуации.
Не всегда при сроке владения недвижимостью менее 3-х лет необходимо идти на сознательное нарушение Законодательства РФ. Есть и другие варианты…
Проблемы с получением денег: банк может отказать в выдаче кредита на такой объект (маловероятно).
Оформление документов: государственный регистратор может сделать приостановку государственной регистрации сделки из-за занижения реальной стоимости имущества (маловероятно). Вот некоторые "проблемы", который сразу приходят на ум. Больше сказать можно только на основании анализа конкретной ситуации.
4
1
27 октября 2012, 12:48
Три стороны в сделке ?Что за стороны и кто покупает именно вашу недвижимость ?Покупатель со свободными деньгами или это ипотека ?Что это за недвижимость ?В каком регионе располагается ?В зависимости от ответов на эти вопросы ,можно дать более менее приемлемый ответ ,а так ...Гадать и предполагать ?
4
0
Сейчас обсуждают
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
Вторичка вновь опередила новостройки по темпам роста цен за месяц
небезопасно покупать только первичку в начальной стадии это всем известно уже давно, это не новость, а на завершающих стадиях задержки обычно не более года-двух по причине необходимости долгих согласований и ввода, разрешений и тп.... нужно отметить что у застройщиков сейчас очень много новой "вторички" в уже сданных домах, ее можно покупать без риска а фактически это совсем новая свежая квартира, вторичка обычно выигрывает готовой инфраструктурой и есть предложения в премиальных и просто удобных локациях
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости