Доля распроданности квартир на первичке опустилась до рекордно низкого уровня
18 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры под залогом у физ.лица
Частный маклер
Коллеги подскажите схему безопасной сделки по данному объекту:ситуцация следующая,продаю квартиру ,по документам первичная приватизация 2011г,один собственник,цена 4400000р.,квартира под залогом у физ. лица ,свидетельство с обременением.Долг 1200000.Буду очень благодарна,заранее спасибо!
Автор
Теги
0
0
8
Частный маклер
Могут подойти
8 комментариев
26 октября 2012, 22:02
Лучший совет
Добрый вечер. Вариантов масса. Безопасный: через аккредитив или через банковскую ячейку. Главное наличие доверенности от залогодержателя на снятие обременения.
9
2
Марсель Ахметшин хороший эксперт
30 октября 2012, 09:54
Безопаснее сначала снять обременении и с чистыми документами проводить сделку.
0
0
27 октября 2012, 12:07
Елена, через ячейку или аккредитив, более подробно звони- помогу!
1
2
27 октября 2012, 10:19
Схема как и обычно- через ячейку+ доверенность от залогодержателя, которая пойдет на регистрацию, для снятия обременения.
2
1
Маргарита
26 октября 2012, 22:50
Найдите нотариуса, который Вам сделает соотв. нотариальную бумажку о погашении долга между должником и кредитором, как физ.лицами и сдаст на регистрацию с одновременным снятием обремения регистрацией дкп на нового покупателя. Предварит-но - деньги в ячейки - 120 тыщ. кредитору,остальное - должнику-продавцу. Это очень простая сделка. В Москве это делает Федорченко, у него есть подмосковная лицензия.
2
1
Ольга Бурмистрова
26 октября 2012, 22:03
Заключайте предварительный договор купли-продажи и ДКП. Предусматривайте условия снятия обременения. Разбивайте деньги на две ячейки(Вам и должнику). И одновременно подавайте документы в ФРС.
3
1
26 октября 2012, 21:55
Сначала гасите долг физ лицу, снимаете обременение, потом выходите на сделку с юридически чистым объектом.
1
1
27 октября 2012, 10:27
Спасибо,это я знаю сама,меня интересует безопасней как для покупателя и продавца
0
0
Сейчас обсуждают
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
Вторичка вновь опередила новостройки по темпам роста цен за месяц
небезопасно покупать только первичку в начальной стадии это всем известно уже давно, это не новость, а на завершающих стадиях задержки обычно не более года-двух по причине необходимости долгих согласований и ввода, разрешений и тп.... нужно отметить что у застройщиков сейчас очень много новой "вторички" в уже сданных домах, ее можно покупать без риска а фактически это совсем новая свежая квартира, вторичка обычно выигрывает готовой инфраструктурой и есть предложения в премиальных и просто удобных локациях
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости