Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры ,подскажите ПРОФИ!!!

Игорь
Вся Россия
1 031
19
Есть 2-х комнатная квартира 89 кв.м. без ремонта в новом доме бизнес-класса в центре г.Видное. Свидетельство о регистрации будет готово в январе 2011года, я единственный собственник. Хочу продать, но 3 лет в собственности соответственно нет, а на налоги попадать не хочется.Возможно ли продать за 8 млн. и насколько трудно найти покупателя который согласится указать в договоре КП "проходную" сумму? Может есть другие варианты?
Автор
Теги
19
Игорь
домРемонт
Могут подойти
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
27 230 297 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 631 985 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
22 375 320 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
68 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
Алексеевская
4 мин.
Большая Марьинская улица, 13, Москва
студия, 26 м², этаж 4
16 434 600 ₽
студия, 26 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
2 мин.
ЖК "НАЗАРÉ", Назаре́ ЖК, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 6
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 6
ВДНХ
3 мин.
Ракетный бульвар, 5, Москва
апарт.-студия, 25 м², этаж 3
58 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 25 м², этаж 3
Проспект Мира
15 мин.
Средняя Переяславская улица, 27С1, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 3
21 000 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 3
Медведково
4 мин.
улица Грекова, 18К1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 54 м², этаж 3
Лианозово
18 мин.
Угличская улица, 19, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 15
58 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 15
Алтуфьево
3 мин.
Алтуфьевское шоссе, 88, Москва
19 комментариев
Виктор Лахтионов
22 декабря 2010, 14:45
Лучший совет
Точно так же считаю (поддерживая Николая Бабой) - ожидания по стоимости явно завышены. На рынке сейчас не существует покупателя, который не анализирует существующие предложения, а их достаточно и стоимость есть более привлекательная.
5
0
234/50 000
0/50 000
Ирина Чикучинова
23 декабря 2010, 15:47
Игорь, Вам просто нужно посмотреть какой спрос будет на эту квартиру при данной стоимости. Если клиентов на покупку за такие деньги не будет, то лучше рассмотрите еще раз свои вопросы по поводу стоимости. Я думаю, что Вам нет смысла ждать год и более клиента, который согласится взять ее. А при небольшом снижение цены Вы уже сможете сами и ориентироваться на динамику увеличения клиентов на данную квартиру.
С уважением, Чикучинова Ирина.
1
0
444/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
22 декабря 2010, 13:19
Дорого.
ИМХО.
Варианты по поводу цены - есть. Но все зависит от конкретного покупателя - пойдет он на это или нет.
Удачи!
0
0
136/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
21 декабря 2010, 23:55
Добрый день.
Если заинтересовать ценой, то покупатель согласится на все.
0
0
77/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
21 декабря 2010, 22:33
Без ремонта, за 8 млн. руб. продать будет проблематично и не только в ремонте тут дело.
А Вы бы пошли на сокрытие полной стоимости в договоре на месте покупателя? Зачем, если можно найти более сговорчивого продавца.
Для Вас один из вариантов - это уменьшение налогооблагаемой базы на сумму фактически произведенных расходов связанных с получением дохода. Этот факт Вы отразите в налоговой декларации, которую Вы обязаны будете подать в обязательном порядке.
Еще как вариант - продать по переуступке прав (собственность не оформлять). Но тут надо знать какой у Вас сейчас договор, например если это зарегистрированный ДДУ, то этот вариант не пройдет. В общем надо думать.
1
0
687/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
21 декабря 2010, 20:13
Здравствуйте, Игорь!
За 8 млн продавать будете долго, поскольку от 8 млн довольно много предложений уже с отделкой. А так как нынче у нас время покупателя, то то уже не продавец диктует цены. По этой цене надо ждать своего покупателя, если у Вас время есть, Вы не торопитесь, то можно и за 8 продать.
Можно собственность и не офрмлять, а продать по Договору переуступки. Вобщем, выбирайте специалиста, ставьте перед ним задачу, и он поможет Вам реализовать задуманное.
С уважением и наилучшими пожеланиями
2
0
521/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
21 декабря 2010, 19:49
Здравствуйте Игорь! Для того, чтобы определиться реально ли продать Вашу квартиру за 8 млн. и за какой срок - не достаточно указанных Вами данных. Как один из вариантов - ее можно выставить на продажу по этой цене и корректировать цену в зависимости от реакции и желаемых сроков продажи. От суммы, которая будет указана в договоре - во многом зависит круг покупателей... Варианты есть всегда...
1
0
394/50 000
0/50 000
Владимир Рахманов
21 декабря 2010, 19:28
Николаю Бабою!!!
Уважаемый Николай, если у застройщика дома в продаже осталось шесть двухкомнатных квартир и цена квартиры 89,28 кв.м - 8 597 000 руб. (96 300 руб. за 1 кв.м), то о чем здесь говорить. А продать квартиру Игоря за 5 млн. можно еще быстрее. Просто нужно работать и изучать конкретный объект, а не заниматься полемикой. Удачи!

С уважением,Владимир Рахманов.
0
0
386/50 000
0/50 000
Наталия Акименко
21 декабря 2010, 17:38
Добрый день Игорь. Нужно прорекламировать, изучить спрос, тогда стоимость будет более понятна. Предложения на рынке есть, , для того ,чтобы привлечь покупателя со свободными деньгами, нужно заинтересовать его ценой.
Нужна будет помощь, в продаже, обращайтесь тел. 89263378860 Наталия
3
0
288/50 000
0/50 000
Николай Бабой
21 декабря 2010, 17:35
8 млн. это не нормальная цена. а в остальном всё решаемо. если кто-то говорит что её можно продать за 8, то пусть еще ответит на вопрос: в течении какого времени её можно продать за 8. если лет за 5, то можно, а если в течении года хотите продать, то не дороже 6.5.
Успехов.
0
0
285/50 000
0/50 000
Николай Бабой
21 декабря 2010, 17:38
Владимиру Рахманову - если в рекламе есть цены 7 млн. за 76 кв.м., то это вовсе не значит что за эти деньги покупают - это РАЗ. любой специалист скажет, что сейчас квартиры которые по цене находятся в рынке - не продаются, продаются только те которые в нижней части рынка - это ДВА.
0
0
283/50 000
Николай Бабой
21 декабря 2010, 22:53
продолжаем Рахманову: 1. фамилия Бабой, по правилам русского языка не склоняется. 2. за 8.5 млн. можно купить трушку 80 метров в москве(большинство районов москвы лучше чем видное), поэтому квартиры выставленные застройщиком по цене 8.5 непродаваемы, вот и вся логика. в химках есть двушки которые уже лет 5 висят в продаже по 7. 5 млн. - такой же вариант. Давайте будем реалистами. Всем успехов!!!!
0
0
399/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как купить квартиру, которая находится в ипотеке
Квартира будет продаваться за обычную сумму, если ее не с торгов продают.
25
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Опять комментатор из разряда, "я статью не дочитал, но лишь бы возразить"...😉А где вы увидели призыв "срочно бежать за ипотекой"?Специально в конце статьи написал и даже выделил жирным шрифтом, что "рассказывать, мол бегите подавайте заявку, не буду, вы сами все знаете!".То есть, прямым текстом написал, что люди сами разберутся бежать им за ипотекой или нет.Также написал, что даже Никита Стасишин (заместитель главы МинСтроя) сказал, что изменения в программе будут известны после 1 июля.Это говорит о том, что не надо поддаваться на рекламу застройщиков, которые сейчас пытаются поднять спрос хайпом и паникой.Моя задача в статье была просто обобщить информацию и слухи, которые есть на данный момент.
2
1
Первая встреча с риэлтором: как подготовиться к продуктивной консультации
Предоставить контакты прошлых клиентов совершенно постороннему лицу-ну просто СУПЕР-совет!
1
IT-ипотека в 2026 году: все условия и последние изменения
Работаешь в IT компании уже 3 года. А взять ипотеку не можешь. Вот такое ещё бывает. Вот только узнали.
31
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы