Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры покупателю с маткапиталом
no name
Продаю квартиру в области. Нашёлся клиент который будет часть суммы платит маткапиталом.какие есть риски при продаже и как от них обезопаситься?через сколько перечисляют деньги из НПФ.
Автор
0
0
12
no name
Могут подойти
11 комментариев
Сергей Николаевич
25 мая 2017, 11:46
Лучший совет
Риски с МК есть,но это не значит.что нужно категорично отказываться от сделки с использованием МК. ПФ перечисляет деньги 2 месяца.Лучше и спокойнее будет ,если покупатель возьмет ипотеку под МК, и Вы их получите сразу после регистрации,два месяца ждать не надо.
4
0
27 мая 2017, 21:07
450 тыс делите на количество членов семьи, например, на 4, получается 112500 руб. А теперь надо посчиать , какую долю от всей квартиры составляет 112500. Это 2,25 %от стоимости квартиры, соответственно, детям по 2,25 %, а родителям 95,5% пополам, то
есть по 47,75% долей в квартире. Переведите это в простые дроби, будут доли.
есть по 47,75% долей в квартире. Переведите это в простые дроби, будут доли.
0
0
26 мая 2017, 21:30
Наймите специалиста на сопровождение и не будет Вам рисков.
0
0
25 мая 2017, 17:47
Законодательно размер долей не регулируется, но при оформлении настоятельно рекомендуется использовать принцип равенства всех членов семьи на средства мат. капитала. Проще говоря необходимо соблюдать логическую пропорцию сопоставляя стоимость квартиры с размером мат. капитала.
2
0
Сергей Николаевич
25 мая 2017, 17:11
Даниил,Вы правильно сказали "при добросовестности" покупателя.А вот в случае отсутствия ее они есть.Покупатель может на любом этапе отозвать МК,вот и риск
4
0
25 мая 2017, 16:38
Не наделяйте детей большими долями! Вам верно сказал Александр Геннадьевич!
2
0
no name
25 мая 2017, 17:23
А разве не в равных долях наделяются?
0
0
25 мая 2017, 16:01
При грамотном составлении договора купли-продажи и при добросовестности действий со стороны покупателя никаких рисков нет. Деньги получите в течение 2-х месяцев.
3
0
Александр Геннадьевич
25 мая 2017, 14:05
Не оформляйте сразу на детей.
2
0
no name
25 мая 2017, 14:40
А как это делается? Только на маму, а потом уже после получения собственности. Я просто слышала чтобы подать в НПФ надо чтобы детям сразу нужно детей вписать.
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
25 мая 2017, 12:34
Риски минимальны. Много раз проводил подобные сделки. Для вашей безопасности можем сделать сопровождение сделки.
2
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости