Продажа квартиры при встречной продаже

Мы продаем квартиру. Наш покупатель тоже продает квартиру, у его покупателя прямые деньги. Частью этих денег он оплачивает нашу квартиру (его квартира значительно дороже нашей).

Обе квартиры в Москве. Подача документов на регистрацию будет одновременно.

Деньги для нас будут заложены в отдельную ячейку. Мы получим к ним доступ только в случае регистрации обоих договоров.



Мы опасаемся ситуации, что продажа нашей квартиры зарегистрируется, а продажа квартиры нашего покупателя – нет (тем более, верхний покупатель настаивает на регистрации через МФЦ, потому что боится доверять свои документы регистраторам).

В этом случае верхний покупатель забирает из ячейки обратно свои деньги, а мы остаемся без денег и без квартиры. Квартира переходит к альтернативщику.



Наш риэлтор убеждает нас, что это безопасно, что в крайнем случае мы вернем свои права на квартиру через суд. Говорит прописывать в договоре условие, что оплата происходит после регистрации договора, а также порядок расторжения: возврат квартиры в случае неоплаты.

Но нас это очень сильно смущает, тем более мы не можем быть уверены, что суд не присудит покупателю оплатить квартиру (понятно, что мы этих денег за всю жизнь можем не дождаться).

К тому же у нашей квартиры абсолютно чистая история и 3 года в собственности, и даже если покупатель окажется добросовестным и вернет нам квартиру добровольно, история будет испорчена, и собственность, насколько я понимаю, начнет отсчитываться с момента возврата. Т.е. вряд ли мы ее сможем без проблем продать.



Соглашаться ли продавать на таких условиях? Как обезопасить себя?