Продажа квартиры с детскими долями

Добрый день! Сейчас в собственности 2х комнатная квартира (44,7 кВ.м) приобреталась в ипотеку (погашена с использованием мат капитала). Были выделены минимальные доли. Сейчас возникла необходимость переехать в другой район: ребёнок пошёл в коррекционную школу, очень далеко от дома. В этом районе стоимость квартир выше и без ипотеки мы можем купить только 1,5 комнатную квартиру(44,0 кВ.м). Ипотеку брать не вариант. Опека отказывает ссылаясь на то что квартира меньше площадью. Что можно сделать? Доли, в покупаемой квартире, выделяем больше чем в продаваемой.