Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продажа квартиры с долей

Александр Зиновкин
Вся Россия
781
6

Здравствуйте! В 2018 г. по договору мены от города была получена квартира,2/3 моя 1/3 брата, после получения документов в собственность,брат подарил мне свою долю,теперь я единственный собственник,в этом году я хотел продать квартиру, но в налоговой сказали,что налог возьмут от продажной стоимости квартиры минус 1 миллион рублей,но также подсказали как уменьшить налог.По истечении трёх лет с момента вступления в собственность,в договоре купле продажи указать кадастровую стоимость умноженную на 0,7 первоначальной моей доли т.е. с 2/3. Вычет будет с неё, и ещё минус 1 миллион.Реально ли это или нет?


Автор
Теги
6
Александр Зиновкин
Могут подойти
6 комментариев
11 января 2020, 16:27
Лучший совет
Здравствуйте. По истечении 3-х лет с момента вступления в право собственности Вы можете продать квартиру и не уплачивать налог, при условии, что эта квартира является Вашим единственным жильём. Про фокусы с занижением стоимости в договоре рекомендую забыть по многим причинам. Начиная от проблем с поиском покупателя, и заканчивая риском получить статью.
4
0
354/50 000
0/50 000
11 января 2020, 17:26
Если у Вас не единственное жильё, то минимальный срок владения для того, чтобы не уплачивать налог с продажи составляет 5 лет. В связи с этим нужно знать, в рамках какой программы Вам было предоставлено новое жильё. Если это программа реновации, то в срок владения новой квартирой включается срок владения квартирой, которая была передана городу. Если Вы хотите применить вычет, то он может быть применён, но только один - либо в размере понесённых расходов, либо стандартный (миллион рублей). Рекомендую обратиться с документами на очную консультацию к специалисту.
2
0
566/50 000
0/50 000
Александр Зиновкин
Автор
11 января 2020, 17:14
А что не правда во второй части,сказанного мне?
1
0
47/50 000
0/50 000
Александр Зиновкин
Автор
11 января 2020, 17:06
В договоре указаны кадастровая цена аварийного жилья и новой квартиры,имущественный вычет уже использован
1
0
105/50 000
0/50 000
11 января 2020, 16:58
То, что Вам сказали в налоговой, является правдой только в первой части - касаемо налога со всей суммы продажи минус миллион рублей. Надо смотреть Ваш договор мены с городом. Если там есть стоимость квартир, которые были объектами мены, то можно пробовать уменьшить налог, подлежащий уплате.
2
0
291/50 000
0/50 000
Александр Зиновкин
Автор
11 января 2020, 16:39
Жильё не единственное. Цена в договоре будет не занижена, а настоящая,просто также будет указана КС*0.7 моей 2/3 доли, с которой и будут брать налог ,следовательно остаток цены с которой не будут брать налог,цена доли брата. Это посоветовал сам налоговик у которого я брал консультацию.
1
0
287/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости