Материнский капитал, ипотека

Здравствуйте! Ситуация следующая, мы - многодетная семья. Сразу скажу, что кредитная история у обоих супругов завалена. Увы и ах - дошло до нас очень поздно, что мы очень плохо начали знакомство с кредитами. В данный момент очень нуждаемся в жилье, имеется материнский капитал, ямальский (но с 1.01.20 он действует только там) и имеем право на компенсационную выплату по ипотеке на 450 тыщ. Есть два знакомых риэлтора, которые не горят желанием браться за нас. Я сейчас нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, муж - по уходу за ребенком-инвалидом. Доходы наши банк не примет. Решили привлечь мою маму (отличная КИ и постоянный заработок на карту сбера), в сбере (в офисе) подтвердили, что я могу быть созаемщиком и использовать маткап. Одна из риелторов сказала, что я могу быть созаемщиком без учета моего дохода. Но на дом.клик консультант сказал, что созаемщик без дохода невозможен, но это не точно, он предложил сначала отправить анкету на рассмотрение. И так я теперь как сапожник без сапог. Могу ли я использовать средства маткапа будучи созаемщиком? Есть же вариант вывода созаемщика из договора, при покупке с маткапиталом такое возможно? Или прописать как-то в договоре кредитования, что меня финансируют в ноль (то бишь только на средства маткапитала и компенсацию). А если муж с плохой КИ будет созаемщиком, но устроится на постоянную работу, есть вариант, что ему дадут быть созаемщиком? Учитывается ли пенсия ребенка как доход?