Продажа квартиры с долей

Здравствуйте! В 2018 г. по договору мены от города была получена квартира,2/3 моя 1/3 брата, после получения документов в собственность,брат подарил мне свою долю,теперь я единственный собственник,в этом году я хотел продать квартиру, но в налоговой сказали,что налог возьмут от продажной стоимости квартиры минус 1 миллион рублей,но также подсказали как уменьшить налог.По истечении трёх лет с момента вступления в собственность,в договоре купле продажи указать кадастровую стоимость умноженную на 0,7 первоначальной моей доли т.е. с 2/3. Вычет будет с неё, и ещё минус 1 миллион.Реально ли это или нет?