Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

ID: 55348464

21.07.2020

Вся Россия

974

Добрый день! Семья из трёх человек планирует приобрести в ипотеку квартиру 93 кв.м. Ориентировочно через 6 месяцев эта семья планирует продать квартиру 50 кв.м. с долей несовершеннолетнего ребёнка. Как правильно оформить документы, чтобы органы опеки дали согласие на продажу квартиры? Изначально выделить долю в новой квартире нецелесообразно, т.к. в органах опеки сказали, что при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего, придётся выделить ещё одну долю, по площади не меньшую, чем была.

Автор

Теги

ID: 55348464

продажа квартиры

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

30 593 170 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

20 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 3

Улица Скобелевская

3 мин.

Скобелевская улица, 1к7, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Борисово

4 мин.

улица Борисовские Пруды, 5к1, Москва

60 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 63 м², этаж 3

Коммунарка

19 мин.

улица 1-я Лесные Поляны, пос. Газопровод, Москва

21 700 000 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 16

Тропарёво

17 мин.

улица Академика Анохина, 46К1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

21 июля 2020, 13:47

Лучший совет

Сначала получить согласие опеки на продажу кв 50 кв м с одновременным приобретением в ипотеку (!!!) кв 93 кв м. Если опека на это пойдет, то отлично. Но может случится и так, что не разрешит опека приобретать квартиру с использованием целевых кредитных средств , где на имя ребенка будет оформлена доля.

ID: 55348464

Автор

21 июля 2020, 16:23

Огромное Вам спасибо!

Ринат Мангушев

21 июля 2020, 14:03

Добрый день. Вариант маловероятный, тем более Вам сказали, что долю можно выделить в квартире приобретённой взамен проданной. Опека в некоторых случаях и регионах может дать разрешение на прямую продажу с условием зачисления денежных средств на счёт ребёнка и дальнейшим приобретением другого жилья. Покупаемое жильё не должно быть хуже проданного, как правило под этим подразумевается цена жилья. Поэтому более реалистичный вариант - одновременная продажа и покупка жилья.

ID: 55348464

Автор

21 июля 2020, 16:24

Огромное Вам спасибо!

Даниил Пятецкий

21 июля 2020, 13:56

Добрый день.
Для продажи квартиры 50 кв. м потребуется разрешение органов опеки. Чтобы получить это разрешение потребуется согласие на сделку от органов опеки. Согласие с большой долей вероятности дадут только под условие приобретения на имя ребенка аналогичного размера (или больше) доли в замен. Таким образом, покупка новой квартиры до момента продажи имеющейся нецелесообразна. Если иного варианта нет, то согласовывайте вопрос выделения доли ребенку в какой-то другой недвижимости или на счет.