Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры с горизонтальной штробой

Илья

Обновлено 06.03.2020

Вся Россия

1 698

Здравствуйте!

На текущий момент встал вопрос о продаже двухкомнатной квартиры, но возникла щекотливая ситуация.

Дом монолитный, сдан в 2015 году, в Ленобласти. Во время ремонта в ванной (1.70 м) и частично на кухне (0.70 м) были проделаны штробы в бетонной стене под канализацию. Полагаю, что и арматуру там тоже срезали. Общая протяженность стены составляет 12 метров.

1 - Может ли это стать причиной для отказа при проверке банком?

2 - Если согласует банк, то может ли это стать в дальнейшем причиной для разрыва договора, например через год-два?

3 - Если будет необходимость произвести восстановление штроб, то есть ли в СПб компании, которые этим занимаются (официально, с согласованием)

Автор

Теги

Илья

продажа квартиры

Могут подойти

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

16 100 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

8 комментариев

Илья

Автор

8 марта 2020, 22:33

Получил сегодня интересную консультацию от знакомого юриста.
Получается, что на текущий момент существует СНиП относительно штробления стен под электропроводку и постановление правительства Москвы, а в ЛО нет ни одного нормативного документа запрещающего выполнять штробление стен под водопровод и канализацию. Даже наоборот, существует СНиП рекомендующий скрытую прокладку пластиковых труб, в т.ч. и в штробах. Основываясь на этом нет никаких правовых норм ограничивающих подобную сделку.
Как-то так.

Александр Ткачев

6 марта 2020, 13:14

А зачем вообще про это вспоминать?

Илья

Автор

6 марта 2020, 18:50

Александр, ну тут проблема в том, что либо не удастся продать и придется что то делать со штробой, как то заделывать ее и переделывать ремонт в СУ и кухне (где то прочел рекомендацию вроде: закидать цементом и забыть), либо квартира будет продана, но потом с этим вернуться и возникнут проблемы.
Если честно, то очень интересны прицеденты, может кто то сталкивался с подобным?

Александр Ткачев

6 марта 2020, 23:40

даже не закидывать.. просто забыть..

Дмитрий Лобач

6 марта 2020, 10:13

1-2-3 : может. Необходимы и детали и обращение к экспертизе, насколко такие изменения допустимы.

Илья

Автор

6 марта 2020, 18:47

Дмитрий, не совсем понимаю ваш ответ.

Дмитрий Лобач

6 марта 2020, 19:09

1 - Может ли это стать причиной для отказа при проверке банком? МОЖЕТ

2 - Если согласует банк, то может ли это стать в дальнейшем причиной для разрыва договора, например через год-два? МОЖЕТ стать причиной

3 - Если будет необходимость произвести восстановление штроб, то есть ли в СПб компании, которые этим занимаются (официально, с согласованием) МОЖЕТ понадобиться и фирмы есть, которые полностью восстанавливают несущие стены в том числе. У вас проще.

Илья

Автор

6 марта 2020, 20:49

Понял, спасибо!