Продажа квартиры с горизонтальной штробой - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры с горизонтальной штробой

Илья

6 марта 2020

Вся Россия

1 638

Здравствуйте!

На текущий момент встал вопрос о продаже двухкомнатной квартиры, но возникла щекотливая ситуация.

Дом монолитный, сдан в 2015 году, в Ленобласти. Во время ремонта в ванной (1.70 м) и частично на кухне (0.70 м) были проделаны штробы в бетонной стене под канализацию. Полагаю, что и арматуру там тоже срезали. Общая протяженность стены составляет 12 метров.

1 - Может ли это стать причиной для отказа при проверке банком?

2 - Если согласует банк, то может ли это стать в дальнейшем причиной для разрыва договора, например через год-два?

3 - Если будет необходимость произвести восстановление штроб, то есть ли в СПб компании, которые этим занимаются (официально, с согласованием)

Автор

Теги

Илья

продажа квартиры

Могут подойти

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Царицыно

10 мин.

Бакинская улица, 13, Москва

8 комментариев

Илья

Автор

8 марта 2020, 22:33

Получил сегодня интересную консультацию от знакомого юриста.
Получается, что на текущий момент существует СНиП относительно штробления стен под электропроводку и постановление правительства Москвы, а в ЛО нет ни одного нормативного документа запрещающего выполнять штробление стен под водопровод и канализацию. Даже наоборот, существует СНиП рекомендующий скрытую прокладку пластиковых труб, в т.ч. и в штробах. Основываясь на этом нет никаких правовых норм ограничивающих подобную сделку.
Как-то так.

512/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

6 марта 2020, 13:14

А зачем вообще про это вспоминать?

34/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Илья

Автор

6 марта 2020, 18:50

Александр, ну тут проблема в том, что либо не удастся продать и придется что то делать со штробой, как то заделывать ее и переделывать ремонт в СУ и кухне (где то прочел рекомендацию вроде: закидать цементом и забыть), либо квартира будет продана, но потом с этим вернуться и возникнут проблемы.
Если честно, то очень интересны прицеденты, может кто то сталкивался с подобным?

381/50 000

Александр Ткачев

6 марта 2020, 23:40

даже не закидывать.. просто забыть..

36/50 000

Дмитрий Лобач

6 марта 2020, 10:13

1-2-3 : может. Необходимы и детали и обращение к экспертизе, насколко такие изменения допустимы.

96/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Илья

Автор

6 марта 2020, 18:47

Дмитрий, не совсем понимаю ваш ответ.

37/50 000

Дмитрий Лобач

6 марта 2020, 19:09

1 - Может ли это стать причиной для отказа при проверке банком? МОЖЕТ

2 - Если согласует банк, то может ли это стать в дальнейшем причиной для разрыва договора, например через год-два? МОЖЕТ стать причиной

3 - Если будет необходимость произвести восстановление штроб, то есть ли в СПб компании, которые этим занимаются (официально, с согласованием) МОЖЕТ понадобиться и фирмы есть, которые полностью восстанавливают несущие стены в том числе. У вас проще.

479/50 000

Илья

Автор

6 марта 2020, 20:49

Понял, спасибо!

15/50 000