Квартира куплена в 2011 г. в ипотеку. В 2014 часть кредита погашена мат.капиталом. Изначально продавать квартиру не планировали, но сейчас подвернулся выгодный вариант. По ипотеке остался долг менее 60 000 руб. Доли в квартире детям еще не выделены. Одобрят ли органы опеки такую сделку если доли в продаваемой квартире еще не выделены, а в предварительном договоре купли продажи на покупаемую квартиру будет прописано, что доли выделяются всем членам семьи.
Поиск по журналу
Вся Россия
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Правильный порядок, который не нарушает законодательство: 1. Погасить ипотеку. 2. Выделить доли семье. 3. Пройти опеку. 4. Продать квартиру. 5. Купить квартиру. 6. Выделить доли в новой квартире. Сходите в опеку с предложением! Только они могут взять на себя ответственность и изменить действующий порядок, на тот который Вы просите.