Продажа квартиры с мат. капиталом без покупки новой.

Для начала сходите в опеку по месту регистрации детей для консультации: разрешат ли вам продать квартиру и положить деньги на счёт детей и, например, одновременно выделить доли в имеющейся квартире.
После общения с опекой, будет понимание, какие возможны пути решения.
Однозначно, вам придется сначала погасить ипотеку, потом выделить минимальные доли детям и дальше получать согласие опеки на продажу.

Здравствуйте. Обязательно нужно пробовать. И в Москве, и в Московской области тоже.
Сейчас выходим на сделку, получили решение опеки в МО, в котором разрешено продать трехкомнатную квартиру в МО, деньгами от продажи квартиры "закрыть" долг по ипотечному кредиту на жилой дом и после снятия обременения на дом/зу подарить двум детям по 4/100 доли в доме и зем.уч. Разницу по стоимости долей зачислить на номинальные счета н/л (сумма чуть менее 22 тысяч каждому ребенку).
Решение от 14.11.25. выдали за четыре дня.

Начать можно с выделения долей по маткапиталу. Гасить ипотеку для этого или спрашивать разрешение банка-кредитора сейчас не требуется.
📌 Основание: Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ Соответствующие поправки вступили в силу 7 июля 2025 года.
Доли несовершеннолетним выделяйте самы минимальные, чтобы легче было получить разрешение опеки на продажу.
Потом идёте в органы опеки по месту прописки детей и просите там разрешение на продажу с условием либо выделения долей детям в другом жилье, либо размещения продажной стоимости детских долей на их банковских счетах. Если опека не соглашается на тодно из этих условий, то придется предложить им оба условия вместе, т.е. и доли детям выделить в другой квартире, и денег от продажи на счет положить - это предложение, как правило, помогает, чтобы опека дала согласие.

Здравствуйте.
Если доли выделены, то вам в опеку. Существует вероятность, что они дадут разрешение на сделку при условии размещения денег на счете ребенка. Такая практика совершенно точно есть (кроме Москвы).
Если доли еще не выделены, то сначала выделение долей и далее см. первый абзац.

Здравствуйте. Зависит от множества косвенных факторов, которые могут быть учтены органами опеки. В Москве или Московской области можно даже не пробовать...