Продажа квартиры с мат. капиталом без покупки новой.

ID: 137360074

27.11.2025

Вся Россия

1 635

Скажите, пожалуйста, как возможно продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала без покупки новой. У семьи имеется жил площадь больше и лучше этой квартиры (мы там и проживаем). Усложняет еще то что квартира все еще находится в ипотеке.

Автор

Теги

ID: 137360074

ипотека продажа квартиры материнский капитал

Могут подойти

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

17 939 380 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 9

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

26 367 250 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

13 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.апарт., 77 м², этаж 5

Бауманская

7 мин.

ЖК "TriBeCa APARTMENTS (Трайбека Апартментс)", Нижняя Красносельская улица, 35С7, Москва

57 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 71К1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

ВДНХ

12 мин.

Ракетный бульвар, 15, Москва

31 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Красные ворота

11 мин.

переулок Докучаев, 15, Москва

55 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 12

Окская

10 мин.

ЖК "Михайловский парк", улица Михайлова, 30Ак2, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 3

Электрозаводская

12 мин.

улица Госпитальный Вал, 5К16, Москва

6 комментариев

Антонина Каткова

27 ноября 2025, 22:04

Лучший совет

Для начала сходите в опеку по месту регистрации детей для консультации: разрешат ли вам продать квартиру и положить деньги на счёт детей и, например, одновременно выделить доли в имеющейся квартире.
После общения с опекой, будет понимание, какие возможны пути решения.
Однозначно, вам придется сначала погасить ипотеку, потом выделить минимальные доли детям и дальше получать согласие опеки на продажу.

Татьяна Скулкина

28 ноября 2025, 17:18

Здравствуйте. Обязательно нужно пробовать. И в Москве, и в Московской области тоже.
Сейчас выходим на сделку, получили решение опеки в МО, в котором разрешено продать трехкомнатную квартиру в МО, деньгами от продажи квартиры "закрыть" долг по ипотечному кредиту на жилой дом и после снятия обременения на дом/зу подарить двум детям по 4/100 доли в доме и зем.уч. Разницу по стоимости долей зачислить на номинальные счета н/л (сумма чуть менее 22 тысяч каждому ребенку).
Решение от 14.11.25. выдали за четыре дня.

ID: 137360074

Автор

29 ноября 2025, 15:31

Спасибо огромное за надежду!

Ирина Владимировна Кораблева

28 ноября 2025, 05:42

Начать можно с выделения долей по маткапиталу. Гасить ипотеку для этого или спрашивать разрешение банка-кредитора сейчас не требуется.
📌 Основание: Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ Соответствующие поправки вступили в силу 7 июля 2025 года.
Доли несовершеннолетним выделяйте самы минимальные, чтобы легче было получить разрешение опеки на продажу.
Потом идёте в органы опеки по месту прописки детей и просите там разрешение на продажу с условием либо выделения долей детям в другом жилье, либо размещения продажной стоимости детских долей на их банковских счетах. Если опека не соглашается на тодно из этих условий, то придется предложить им оба условия вместе, т.е. и доли детям выделить в другой квартире, и денег от продажи на счет положить - это предложение, как правило, помогает, чтобы опека дала согласие.

Даниил Пятецкий

27 ноября 2025, 22:19

Здравствуйте.
Если доли выделены, то вам в опеку. Существует вероятность, что они дадут разрешение на сделку при условии размещения денег на счете ребенка. Такая практика совершенно точно есть (кроме Москвы).
Если доли еще не выделены, то сначала выделение долей и далее см. первый абзац.

Александр Воронич

27 ноября 2025, 21:38

Здравствуйте. Зависит от множества косвенных факторов, которые могут быть учтены органами опеки. В Москве или Московской области можно даже не пробовать...