Здравствуйте! Полтора года назад была приобретена квартира с использованием материнского капитала в ипотеку. В настоящий момент дом проходит сдачу, ждем выдачи ключей и регистрации в собственность. Но есть желание приобрести квартиру больше. И имеется застройщик, у которого планируется покупка другого жилья, площадью больше почти в два раза, который готов составить предварительный договор ДКП и договор брони. Сходили уже в органы опеки на консультацию, где нам было сказано, что ипотеку мы должны погасить полностью, чтобы получить разрешение от опеки, наделить долями детей и покупать новую квартиру, но уже на свои деньги, не применяя ипотеки. Подскажите, пожалуйста, так ли это? Допустим, покупатель у меня нашелся, но в банке сделку не проведут пока я не получу разрешения от опеки, а как получить от них ОК, если покупатель деньги переведет только после оформления и завершения всей сделки купли-продажи, и загасить имеющийся кредит я смогу только после получения денег от покупателя?
Также интересует вопрос, можно ли наделить детей долями в иной недвижимости, оформленной на отца детей или на бабушку? В тех же органах опеки нам категорично сообщили, что долями детей мы не можем наделить ни в недвижимости мужа, ни у кого другого, только в том жилье, которое приобретаем...
Правильный по закону порядок следующий: после погашения ипотеки выделяете всем членам семьи доли в этой же квартире, детям можно и желательно минимальные доли в рамках возможного минимума. Далее, идёте в органы опеки по месту регистрации детей на предварительную консультацию, с собой берёте полный пакет необходимых документов по старой и новой квартире, где собираетесь наделять детей новыми долями и если она по меркам опеки не ущемляет прав детей (по параметрам и цене не хуже той, что было), то получаете разрешение на продажу старой квартиры и покупку новой, после сбора определённых документов (оценка двух квартир и так далее).