Недавно решили продать квартиру, купленную 7 лет назад с приобретением мат. капитала. Раньше руки не доходили, но теперь в связи с продажей выделили доли детям и мужу, оформили соглашением, зарегистрировали в Реестре.
С мужем заключен брачный договор, то есть совместной собственности не было эти 7 лет. Старшая дочь выросла, ей уже 22 года. С целью экономии на НДФЛ от будущей продажи рассматриваем вариант при котором муж и дочь подарят мне свои доли.
Выгоды видим следующие:
1. если я правильно поняла написанное ранее на форуме, то независимо от распределения и перераспределения долей, у меня отсчет права собственности на все доли, которыми я буду владеть к моменту продажи (своя+подаренные мужем и старшей дочерью) будет идти от первоначатьного срока, то есть НДФЛ при продаже мы заплатим только с доли младшего сына.
2. Организационно проще и собрать пакет документов и продать, фактически я буду одна на сделке присутствовать, выступая за себя и несовершеннолетнего сына.
Про необходимость согласования продажи в опеке все понятно, она к вопросу отношения по сути не имеет.
Прошу прокомментировать относительно НДФЛ - действительно ли можно избежать таким образом его уплаты с долей мужа и старшей дочери. Заранее спасибо за ответы.
Раз совместной собственности не было, то мужу и детям можно выделять минимальные доли, пропорционально сумме маткапитала. После регистрации права права общей долевой собственности на квартиру муж и старшая дочь смогут вам подарить доли. Все технические моменты следует согласовать с нотариусом.
1,2. Всё верно.