Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры с несогласованной перепланировкой

Дмитрий

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

5 243

Добрый день, уважаемые специалисты!

В 2007 году куплена квартира от застройщика в кирпично-монолитном доме, без ремонта. В процессе ремонта я объединил кухню с гостиной и сделал совмещенный санузел, несущие стены и стояки не трогал. Перепланировка не согласованна.

"до-после": http://goo.gl/foD5t2

Сейчас возникла необходимость продать квартиру. На сколько я понял варианта два: узаконить перепланировку или продавать как есть с пунктом в договоре что покупатель о ней знает и сам согласует.

Помогите пожалуйста разобраться с вопросами:

1) Каков размер адекватного дисконта при не согласованной перепланировке?

2) Ипотечники отпадают? Какую часть потенциальных покупателей я упускаю 70%, 30%, 10%?

3) Тех.паспорта нет, в кадастровом есть только план этажа на котором вариант "до". На сколько я понял, тех.паспорт для ДКП не нужен, но потенциальные покупатели его просят. Значит мне надо заказывать в ПИБ чтобы пришел техник, обмерил и нарисовал пресловутые "красные линии"?

Автор

Теги

Дмитрий

перепланировка дом Ремонт

Могут подойти

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 12, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

6 комментариев

Михаил Морозан

18 июля 2016, 21:01

Лучший совет

Продавайте без всяких согласований.
1. Дисконт возможно и не потребуется, может у Вас ремонт скроет перепланировку.
2. Ипотечников отпадает минимальная часть, но не более того.
3. Кадастрового паспорта хватит, техпаспорт не потребуется.

Дмитрий

Автор

19 июля 2016, 18:15

Большое спасибо всем за ответы, буду продавать без согласования.

Борис Маркович Давидов

19 июля 2016, 12:10

У нас на сегодня чуть-ли не 30% квартир с перепланировкой, той или иной степени. Если покупатель придет со своим агентом, проблем скорей всего не возникнет, ни при прямых деньгах ни при ипотеке, а вот если сам "шарохается" то его может что угодно напугать)

Александр Черный

19 июля 2016, 07:56

Судя по Вашим вопросам Вам нужен специалист, который все сделает профессионально..Даже перепланировку неузаконенную можно повернуть плюсом(например все рационально продумано, экономите на дизайнере). Соответственно Вы или задаете вопросы, получаете ответы и продаете самостоятельно, не забывая что каждый новый вопрос может поставить Вас в тупик и Вы можете потерять Покупателя, либо скрипя сердцем находите того, кто согласится продать за 30т.комиссии, либо обращаетесь к профи и занимаетесь своими делами.Выбор за Вами. Ну а специалистов здесь предостаточно, контакты на странице

Алексей Груздев

18 июля 2016, 20:35

Продавайте спокойно и не парьтесь. То, что у Вас описано - банки пропускают. Могут попросить привести в соответствие кадастровый с квартирой - вызовите техника, поставят Вам штамп.‌‌‌

Алексей Груздев

18 июля 2016, 20:36

И да тех. Паспорт сегодня ну совсем ни к чему)‌‌‌