Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры с несовершеннолетними

ID: 12254392

Обновлено 27.05.2020

Вся Россия

1 124

Здравствуйте! Буду благодарна за консультацию. Хотим продать квартиру, собственниками которой является моя мама и 2 моих детей в равных долях - по 1/3. Я хочу заранее понимать, что опека посчитает неприемлемым. У мамы есть студия, которую мы хотели у неё купить для одного ребёнка - 30кв.м. и такую же студию у застройщика -второму. Все квартиры в одном посёлке: новостройки. В итоге получится, что у каждого ребёнка по квартире студии. Но вычитала, что бабушка не может ни дарить, ни продать внуку, так ли это? Может, есть иной путь? Благодарю.

Автор

Теги

ID: 12254392

продажа квартиры

Могут подойти

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

26 891 748 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 21

Молодёжная

3 мин.

ЖК "NEXUS by Akvilon", 7-й кв-л, Москва

16 550 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Строгино

5 мин.

Таллинская улица, 13К3, Москва

45 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Сходненская

6 мин.

Химкинский бульвар, 9, Москва

30 200 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 27

Давыдково

19 мин.

ЖК "Кутузов Град", улица Петра Алексеева, 14, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 10

Аминьевская

5 мин.

ЖК "Большая Очаковская 2", Большая Очаковская улица, 2К2, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 36

Шелепиха

4 мин.

ЖК "Sydney City (Сидней Сити)", к6/3, Сидней Сити ЖК, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

27 мая 2020, 00:24

Лучший совет

Здравствуйте. Возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками запрещены. Возможно только дарение, но в Москве и области опека как правило и дарить не разрешает, считая, что это обналичивание детских денег. И это очень близко к правде. Дарить бабушка может, но не взамен проданной квартиры, а просто так. Купите две студии у застройщика. Если готовность объекта высокая, то опека может разрешить такую сделку.

ID: 12254392

Автор

27 мая 2020, 19:03

Спасибо за ответ! Меня больше волнует почему она может не разрешить такую сделку ( покупку 2ух студий)? По-моему, «шоколаднее» такого варианта в нашем случае быть не может.

Александр Воронич

27 мая 2020, 19:37

Это действительно хороший вариант, но при условии, что обе квартиры будут приобретены за деньги у третьего лица. Покупка у бабушки противозаконна и невозможна, а дарение от бабушки, это обналичивание детских денег, что по сути прикрытие продажи дарением. Если готовность дома выше 70%, то опека разрешить приобретение студий.

Валерия Комарова

27 мая 2020, 23:36

я только маленькую ремарку чиркану по поводу законов и Опеки: они соблюдают закон, но у них есть право требовать исполнения в разных вариантах. Поэтому мы стараемся в рамках закона договориться о приемлемых вариантах для всех сторон.

Наталья Коковихина

27 мая 2020, 08:22

Здравствуйте! заранее опеку вы "просчитать" не сможете- слишком уж это непредсказуемый орган..) Чтобы позже не попасть в неприятную и неразрешимую ситуацию- с ними надо подружиться, без их ПИСЬМЕННОГО разрешения/одобрения/уведомления самостоятельно ничего делать нельзя!Иначе они могут впоследствии от своих слов отказаться, а вы уже делов наворотили. И помните, что при покупки нового жилья вам необходимо согласие супруга(отца детей). Это на всякий случай..

ID: 12254392

Автор

27 мая 2020, 19:07

Спасибо за Ваш комментарий. Отец детей умер. Что значит подружиться с опекой? И как вообще возможно без их одобрения что-то делать? Я ищу приемлимые варианты, как для себя, так и для закона. Смысл вашего сообщения звучит как: « На все воля опеки». Закон же есть или им не писан он?