Продажа квартиры с несовершеннолетними

Здравствуйте! Буду благодарна за консультацию. Хотим продать квартиру, собственниками которой является моя мама и 2 моих детей в равных долях - по 1/3. Я хочу заранее понимать, что опека посчитает неприемлемым. У мамы есть студия, которую мы хотели у неё купить для одного ребёнка - 30кв.м. и такую же студию у застройщика -второму. Все квартиры в одном посёлке: новостройки. В итоге получится, что у каждого ребёнка по квартире студии. Но вычитала, что бабушка не может ни дарить, ни продать внуку, так ли это? Может, есть иной путь? Благодарю.