Крупные российские банки снизили ставки по рыночной ипотеке
30 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками при выезде на ПМЖ в другую страну.
Семен
Добрый день! Подскажите, возможна ли продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками при выезде на ПМЖ в другую страну? Другой недвижимости не имеем, родственники на переуступку прав не пойдут 100%, не планируется также обеспечивать долей несовершеннолетних в виде покупки площади соответствующего размера. Т.е. все "мосты сжигаются". Понимаем, что необходимо будет посетить органы опеки и попечительства, но интересует хоть какая-то статистика по таким вопросам. Нет ли немотивированных препятствий со стороны органов опеки? Ссылки на статьи из ЖК, ГК РФ приветствуются.
Автор
0
0
13
Семен
Могут подойти
13 комментариев
Николай Технерядов
24 февраля 2012, 12:43
Задайте вопрос в органы опеки, по месту нахождения собственности.
0
0
65/50 000
0/50 000
ID: 1283602
21 февраля 2012, 16:37
Добрый день. В данной ситуации вас даже ссылки на статьи не спасут, однозначное нет. Права несовершеннолетних граждан РФ органы опеки и попечительства защищают очень строго. Вы должны или приобрести соответствующее недвижимое имущество в зависимотси от того что принадлежит ребенку или же открыть счет на его имя с соответствующей рыночной суммой.....
0
1
351/50 000
0/50 000
19 февраля 2012, 10:18
Доброе утро. Покольку несовершеннолетний является собственником, то получать разрешение органов Опеки и Попечительтва на продажу квартиры необходимо. Дают его в двух случаях: 1. При продаже несовершеннолетнему покупается альтернативная площать (главное, чтобы не было ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего) 2. Деньги от продажи имущества несовершеннолетнего кладутся на его расчетный счет и воспользоваться этими деньгами возможно только с разрешения органов Опеки и Попечительва. На Вашем месте, я бы сначало сходил в Опеку, по месту регистрации ребенка и получил у них консультацию. С уважением.
0
0
606/50 000
0/50 000
18 февраля 2012, 17:12
Семен, в опеку Вам придется предоставлять не только документы по продаваемой квартире, но и по покупаемой. Если даже она не в РФ. Вам придется доказывать, что Вы не "прогуляете" за границей деньги ребенка. Вероятнее всего придется положить деньги за долю ребенка в банк на его имя. Но это будет Российский банк (кстати, надежнее всего, наверно выбрать Сбер). Хотя что будет с этими деньгами за десяток лет, сказать сложно.
0
0
422/50 000
0/50 000
Тамара Георгадзе
18 февраля 2012, 14:48
Добрый день, да Ирина права, раньше разрешали без каких либо условий, а сейчас поскольку ребенок по достижению 18 лет имеет право самостоятельно выбирать гражданство, то опека требует хранить ден. ср-ва на счет ребенка в банке, чтобы была возможность купить недвижимость в РФ..............?! А можно будет или что станет с банком при этом никого не волнует. Совет такой получите в разрешение формулировку доля ребенка от продажной стоимости на счет, дальше думайте со своим риэлтором..............
Желаю удачи.
Желаю удачи.
1
0
526/50 000
0/50 000
18 февраля 2012, 13:05
Вообще-то, когда граждане более массово уезжали на ПМЖ. у меня было много таких сделок. Основанием для получения разрешения РОНО тогда являлись документы на выезд. Но если даже условием будет положить деньги на счет ребенка, то можно положить их в банк, отделения которого есть в стране будущего пребывания и там уже с ними разбираться по законам той страны.
0
0
358/50 000
0/50 000
18 февраля 2012, 15:36
ГОСПОДИН КАПУСТИН! НЕ СТЫДНО ВАМ ВСЕ ВРЕМЯ ПАРАЗИТИРОВАТЬ НА ОТВЕТАХ КОЛЛЕГ?!
0
0
77/50 000
18 февраля 2012, 11:35
Добрый день. В Вашем случае несовершеннолетние являются собственниками, значит получать разрешение опеки необходимо обязательно. Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего. Варианта всего два: покупка равноценного или деньги на расчетный счет. Если опека не даст разрешение, то у Вас есть возможность подать судебный иск для обжалования принятого решения. Если суд займет Вашу сторону, то опека без проблем на основании судебного решения даст свое согласие. Все, другого здесь не дано, идете в опеку, ставите вопрос и ждете ответа.
0
0
611/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
18 февраля 2012, 10:19
Здравствуйте!
Ответить точнее чем это сделали Виталий и Владимир не получится - у меня по крайней мере. В их ответах указано что и как.
Удачи!
p.s. в следующий раз постараюсь успеть ответить пораньше своих коллег.
Ответить точнее чем это сделали Виталий и Владимир не получится - у меня по крайней мере. В их ответах указано что и как.
Удачи!
p.s. в следующий раз постараюсь успеть ответить пораньше своих коллег.
0
0
246/50 000
0/50 000
18 февраля 2012, 00:34
Здравствуйте, Семен! Поскольку несовершеннолетние дети являются одними из собственников - необходимо согласие органов опеки на продажу квартиры. Получить его можно на одном из двух оснований:
1. При условии наделения несовершеннолетних детей долями в другой недвижимости (доме или квартире), причем это можно сделать одновременно с продажей квартиры.
2. На счета детей кладется часть средств от продажи квартиры, которые можно потом использовать, с разрешения органов опеки, на приобретение другой квартиры, при условии наделения детей собственностью в ней.
Поскольку в Вашей ситуации 1-й путь не подходит - остается 2-й... Если все мосты будут сожжены - значит после наступления совершеннолетия дети приедут и снимут свои деньги...
1. При условии наделения несовершеннолетних детей долями в другой недвижимости (доме или квартире), причем это можно сделать одновременно с продажей квартиры.
2. На счета детей кладется часть средств от продажи квартиры, которые можно потом использовать, с разрешения органов опеки, на приобретение другой квартиры, при условии наделения детей собственностью в ней.
Поскольку в Вашей ситуации 1-й путь не подходит - остается 2-й... Если все мосты будут сожжены - значит после наступления совершеннолетия дети приедут и снимут свои деньги...
2
0
754/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
"Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению и толкованию законодательства.
Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.