Есть маленькая 2х комн. квартира. Изначально кухня была 6 кв.м. и проходная комната. 

Много лет назад мы перенесли стену (не несущую) на пол метра в сторону комнаты (уменьшив ее) и сделали в этой стене дверь. 

Теперь на кухне помещается стир. машина (которой нет места в ванной) и вообще можно хоть как-то разместиться, и изолированные комнаты. Узаконить это никак нельзя, т.к. плита газовая. 

Сейчас встал вопрос о продаже квартиры. Путь 1: вернуть стену на место, сделать косметический ремонт на кухне и в комнате.

Мои мысли почему надо оставить всё как есть: в той части города все квартиры с такими мизерными кухнями. Для жизни это крайне неудобно. Наша переделка явно улучшила квартиру. 

Стоит ли выставлять объявление с текущим положением или шансы продать крайне невелики?

На сколько уменьшается стоимость квартиры в данном случае?

Заранее спасибо ответившим!