Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

ID: 13893233

17.07.2018

Вся Россия

5 013

Есть маленькая 2х комн. квартира. Изначально кухня была 6 кв.м. и проходная комната.

Много лет назад мы перенесли стену (не несущую) на пол метра в сторону комнаты (уменьшив ее) и сделали в этой стене дверь.

Теперь на кухне помещается стир. машина (которой нет места в ванной) и вообще можно хоть как-то разместиться, и изолированные комнаты. Узаконить это никак нельзя, т.к. плита газовая.

Сейчас встал вопрос о продаже квартиры. Путь 1: вернуть стену на место, сделать косметический ремонт на кухне и в комнате.

Мои мысли почему надо оставить всё как есть: в той части города все квартиры с такими мизерными кухнями. Для жизни это крайне неудобно. Наша переделка явно улучшила квартиру.

Стоит ли выставлять объявление с текущим положением или шансы продать крайне невелики?

На сколько уменьшается стоимость квартиры в данном случае?

Заранее спасибо ответившим!

Автор

Теги

ID: 13893233

продажа квартиры

Могут подойти

18 785 035 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

42 951 600 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 15

Лесопарковая

6 мин.

ЖК "Зеленая Вертикаль", Варшавское шоссе, 170Ек8, Москва

32 300 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 11

Новые Черёмушки

10 мин.

ЖК "Родной город. Воронцовский парк", Профсоюзная улица, 68к1, Москва

11 800 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 1

Солнцево

11 мин.

Попутная улица, 3, Москва

16 300 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 8

Бутово

11 мин.

2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва

22 200 000 ₽

4-комн.кв., 64 м², этаж 7

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 46 м², этаж 7

Рассказовка

10 мин.

ЖК "Город-парк Переделкино Ближнее", улица Самуила Маршака, 14, Внуковское поселение, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 5

Новомосковская

13 мин.

ЖК "Квартал А101", улица Лазурная, 11, пос. Коммунарка, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 10

Бульвар Адмирала Ушакова

7 мин.

Веневская улица, 1, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

17 июля 2018, 11:21

Лучший совет

Здравствуйте! В продаже очень много квартир с перепланировками, на цену в глобальном смысле это не влияет, влияет на количество потенциальных покупателей. В вашем случае большинство самостоятельных ипотечников не смогут ее купить, да и ипотечникам с агентами придётся непросто - нужно будет найти «слепого оценщика», чтобы ваша перепланировка не отражалась в отчете для банка. В целом можно пробовать выставить в том виде как есть, не теряя времени, договариваться с конкретным желающим о возвращении стенки в период подготовки сделки или о торге на стоимость приведения квартиры в первоначальное состояние.

Александр Ковалев

19 июля 2018, 20:33

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не угрожает жизни и здоровью граждан, по экспертному заключению из ГУПТИ (БТИ), то вполне реально рассчитывать и на ипотечников. Две такие сделки провел уже в этом месяце, завтра еще одна. Все уже одобрено.

Ирина Щербинина

17 июля 2018, 20:02

Продавайте в том виде, как она есть. Для Белгородской области такая перепланировка -явление не частое, в отличие от Москвы. Думаю, что найдётся покупатель, который оценит ее прелесть для жизни. И даже, если он будет ипотечный, существуют банки, пропускающие такую перепланировку (Райффайзен) и существуют "слепые" оценщики. Кроме этого, вопрос решается ещё одним путём- замены газовой плиты на электрическую. В общем, кому надо будет -решат проблему. Удачи!

Надежда Владова

17 июля 2018, 12:10

Согласна с предыдушим коментарием по воводу цены и количество покупателей. Не все ипотечные покупатели Вам подойдут. Такие банки как Сбер и ВТБ не пропустят такую перепланировку. Есть комерческие банки которые допускают такие перепланировки с опрделенным предписанием. Или ждать покупателей со свободными средствами. Если цена будет не завышена, то квартира продасться быстро,т.к. она небольшая. Вы бы еще сказали какой район или комплекс ЖК, былобы проще консультировать. Удачи в продаже